造价管理专业,中粮锦云二期地下室工程招标控制价编制不含图纸

　 目

　录 摘

　要 .................................................................................................................... I

　Abstract..................................................................................................................... II

　引

　言 ................................................................................................................... 1

　1 课题目的、意义以及设计思路 ........................................................................... 3

　1.1 课题目的 .................................................................................................... 3

　1.2 课题意义 .................................................................................................... 3

　1.3 设计思路 .................................................................................................... 3

　1.4 工程概况 .................................................................................................... 4

　2 工程量的计算 ....................................................................................................... 6

　2.1 工程设置和计算规则的更改 .................................................................... 6

　2.2 基础 ............................................................................................................ 7

　2.3 柱 .............................................................................................................. 10

　2.4 剪力墙 ...................................................................................................... 10

　2.5 梁 .............................................................................................................. 12

　2.6 板 .............................................................................................................. 13

　2.7 节点 .......................................................................................................... 14

　2.8 砌体墙和门窗 .......................................................................................... 15

　2.9 楼梯 .......................................................................................................... 15

　2.10 装饰装修部分 ........................................................................................ 16

　2.11 人工算量 ................................................................................................ 20

　3 工程量清单计价 ................................................................................................. 21

　3.1 分部分项工程量清单计价 ...................................................................... 21

　3.2 措施项目清单计价 .................................................................................. 25

　3.3 规费及税金 .............................................................................................. 26

　3.4 清单模式下的招标控制价 ...................................................................... 26

　结

　论 ................................................................................................................. 28

　附录 招标控制价文件 ........................................................................................... 31

　致

　谢 ................................................................................................................. 55

　 摘

　要

　本次设计为沈阳中粮锦云二期地下室的土建工程及装饰装修工程，通过沈阳中粮锦云二期地下室的工程量清单及价格的编制，对招标控制价有了更深层次的理解。沈阳中粮锦云二期地下室为民用建筑，结构类型为框架建筑。从使用类型上来说属于地下车库，分为人防和非人防两个部分，总面积为19446.352 m2，其中非人防建筑面积占 18023.627m2，人防建筑面积占1422.725m2； 在整个设计过程中，工程量计算方面，采用广联达 BIM 土建计量平台GTJ2018 来进行钢筋、土建和装修的工程量计算，然后用广联达的计价软件编制一份完成的工程量计价清单。在论文中会对于每个构件的绘制方式和工程量计算方式进行统一的说明与深入。具体的计算公式与构件之间的扣减关系也会一一列举并说明。计价过程中的编制依据以及过程，还有各个单价的计算，与最后措施项目和规费税金的说明。

　整个项目的人防工程总造价为 6834892.70 元，单方造价为 4804.49 元，分部分项工程费为 5986492.74 元，规费为 187015.79，税金为 555615.77；非人防工程总造价为 63026796.26 元，单方造价为 3496.90 元，分部分项工程费为 55111052.73 元，规费为 1789690.7，税金为 5121066.91。

　关键词：清单； 工程量； 计价； 招标

　 Abstract

　This design is based on Shenyang COFCO Jinyun Phase II basement project as an example. Through the bill of quantities and price of Shenyang COFCO Jinyun Phase II basement,we have a deeper understanding of the bidding control price. Shenyang COFCO Jinyun Phase II Basement is a civil building with a frame structure. From the usage type, it belongs to an underground garage, which is divided into two parts: civil air defense and non-civil air defense, with a total area of 19446.352 m2, of which the non-civil air defense construction area accounts for 18023.627m2 and the civil air defense construction area accounts for 1422.725m2；. In the whole design process, for the calculation of engineering quantities, GTJ2018, the BIM civil engineering measurement platform of Glodon, is used to calculate the engineering quantities of reinforcement, civil engineering and decoration. Then, Glodon"s bill pricing software is used to prepare a completed bill of quantities. In the paper, the drawing method and calculation method of engineering quantity for each component will be explained and deepened in a unified way. Specific calculation formulas and deduction relationships between components will also be listed and explained one by one. The compilation basis and process in the pricing process, as well as the calculation of each unit price, and the explanation of the final measures and fees and taxes.

　The total cost of the civil air defense project of the whole project is 6834892.70 yuan, the single cost is 4804.49 yuan, the partial project cost is 5986492.74 yuan, the fee is 187015.79 yuan, and the tax is 555615.77 yuan. The total cost of non-civil air defense projects is 63026796.26 yuan, the unilateral cost is 3496.90 yuan, the partial project cost is 55111052.73 yuan, the fee is 1789690.7 yuan, and the tax is 512106.91 yuan.

　 Key words: list; Quantity of work; Pricing; Bidding

　 引

　言

　近几年我国的建筑行业大热，并且随着最近房地产行业的复苏之势，建筑行业历久弥新。在整个建设过程中的每一个过程也已经逐渐的标准化和系统化。

　[1]

　此次设计着重探讨的就是在建筑过程中的前半部分过程中，单个建筑工程的工程量预算和整体的工程量清单计价，通过工程量清单的模式来体现出招标控制价的编制过程。在前期的工程计量部分采用的是广联达 BIM-GTJ2018 土建计量软件，软件计算不出来的进行手动算量。后期采用的为广联达计价软件 GCCP5.0，来进行分部分项清单的编制和套取清单项目，再更改人材机的市场价和规费、税金以及利率，所有的金额数量之和，即为该项目的完整的建设价格，也就是我们编制出来的招标控制价。

　[2]

　在整个算量的过程中体现出详细的论述工程量的计算过程和计算公式、方式等等。虽然是通过广联达来进行计量工作的，也会根据广联达中的计算设置和计算规则进行说明。从而可以通过广联达更加清晰地对整个工程的工程量有一个充分的认知，从而对之后的编制工程量清单和招标控制价有了更深的了解。在编制招标控制价的时候，要根据项目的机构和建筑设计总说明和构造做法表，来规范，合理的编制清单。

　[3] 再采用编制好的清单项套取相应定额单价。每一项的综合合价的公式我也会进行论述，来体现具体的金额是如何计算出来的。

　通过应用广联达来对整体的项目进行一个绘制过程、工程量提取和最后编制的工程量清单来体现招标控制价在建筑过程中的具体体现。准确的编制招标控制价能够在建设初期对于成本控制起到重要作用。招标控制价大多为招标人来进行编制，或者由招标人委托的第三方造价的咨询单位来进行编制，因为编制成功的招标控制价不仅能够保证招标人自己的利益不受到侵害，还能保证工程的成功招标以至工程建设的顺利进行。

　[4]

　本设计也是通过对中粮锦云二期 2 标段地下室项目中的一个建筑物进行算量和计价，来体现了招标控制价对于整个建筑工程过程的重要作用。它能通过具体的工程和单项价格来体现完成建筑的各个组成，体现出整个项目的最高控制价格，使招标人对投标人所编制的投标报价内容有所了解。清单模式下

　也能使双方更加了解整个的工程具体组成，使招标过程更加的透明化、标准化与公平化。

　[5]

　通过编制清单模式下的招标控制价来验证与巩固在大学四年和在实习岗位上进行实践这段期间内的所学所知所感。也通过在整个设计过程所凸显出来的问题，以及通过各种渠道获得帮助，得到和学习了更多的工程造价知识。从而为以后的工程造价专业相关的工作打下基础。

　1

　课题目的、意义以及设计思路 1.1

　课题目的 招标控制价是在招投标过程中预防某些投标人私下串标，采用高价围标的手段来骗标，招标控制价是对拟建量和投标报价的最高限定数值。因此，是由招标人编制的招标控制价，这样不但能够保护自身一方的利益不受到损失，而且还能保证工程招标成功以至工程建设顺利进行。

　[6]

　本次设计根据沈阳中粮锦云二期地下室项目的建筑结构图纸，来进行工程量上的计算，编制工程量清单。再通过在校期间和实习过程中所得到的知识，根据编制好的工程量清单来编制清单计价。能够更清楚和明白的体现出工程量的计算过程和价格的编制。由于是由工程量清单引入的清单计价，所以会在工程量的计算过程上体现的更加的清晰。

　1.2

　课题意义 在建筑工程招标过程中，成本控制是个十分的重要过程，同时也是必要。在工程建设前期，需要造价人员通过图纸来完成招标控制价的编制，来完成对于招标期间的投标报价的控制。

　本次设计的是通过一个项目来举例，通过整个项目中的计量，列出工程量清单，从而编制出招标控制价，以此来凸显出在建筑过程中成本控制和编制控制价的重要性。

　1.3

　设计思路 （1）首先明确图纸内容，了解整个工程的项目概况，设计要求，工程量的计算设置以及计算规则。对于项目的结构总说明和建筑总说明熟读，能够明白其中说包含的所有信息，还有的设计单位不严谨的情况下，会出现建筑总说明和结构总说明有差异的地方，这时候就需要自身去进行分辨，有差异的地方是应该跟着结构总说明来进行性计量，还是建筑总说明。

　（2）然后就是根据图纸来进行工程量的计算了，我们采用广联达 BIM 土建计量平台 GTJ2018 来进行工程量的计算，在绘制各个构件的时候，会通过广联达内的钢筋计算公式和土建的计算公式来清晰的显示出工程量的计算过程。

　（3）在整个工程量的计算过程中，是存在着一些软件计算不出来和计算错误的情况的，就需要通过手工算量或者在建筑施工图上用 AutoCAD 圈线计

　算来得出工程量。

　（4）通过建筑总说明中的构造做法表来明确装修做法，再通过总说明和构造做法表中的信息编制出一份模拟清单。

　（5）通过广联达计价软件 GCCP5.0 来编制工程量清单，确定人材机的价格，其中包含分部分项工程量清单和措施项目清单。因为是以工程量清单为计价和组价的准则，所以这是特别重要的一个部分。

　（6）计算招标控制价，根据做好的工程量清单，再依据辽宁省的定额规范，确定每项工程的单价，再汇总计算出整个项目的总价和综合单价。在由此计算整个项目的最高造价，即为这个项目的招标控制价。

　此次设计的计算过程，无论是软件和施工图手算的过程都是进行保留的，手算的所有计算...

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