造价管理专业,御锦城四期77号楼招标控制价编制不含图纸

　 目录 摘

　要 .................................................................................................................... I

　Abstract..................................................................................................................... II

　引

　言 ................................................................................................................... 1

　1 工程概况及编制依据 ........................................................................................... 2

　1.1

　工程概况 ...................................................................................................... 2

　1.2

　设计依据 ...................................................................................................... 2

　1.3 设计的背景和意义 ....................................................................................... 3

　2 御锦城四期 77 号楼工程量的计算 ..................................................................... 5

　2.1 工程量的计算原则 ....................................................................................... 5

　2.2 工程量计算步骤 ........................................................................................... 5

　2.3 土石方工程 ................................................................................................... 8

　2.4 砌筑工程 ....................................................................................................... 9

　2.5 钢筋混凝土工程 ........................................................................................... 9

　2.6 门窗工程 ..................................................................................................... 14

　2.7 屋面及防水工程 ......................................................................................... 15

　2.8

　保温、隔热工程 ........................................................................................ 15

　2.9 楼地面装饰工程 ......................................................................................... 15

　2.10 墙面抹灰工程 ........................................................................................... 16

　2.11 天棚工程 ................................................................................................... 16

　2.12 手算工程量的计算 ................................................................................... 16

　2.13 工程量清单的汇总 ................................................................................... 17

　3 工程量清单计价 .................................................................................................. 18

　3.1

　工程量清单计价的含义 ............................................................................ 18

　3.2 工程量清单计价的特点 ............................................................................. 19

　3.3 工程量清单原则 ......................................................................................... 19

　4 招标控制价的编制 .............................................................................................. 19

　4.1

　分部分项工程费用 .................................................................................... 20

　4.2

　措施项目费用 ............................................................................................ 21

　4.3

　其他项目费用 ............................................................................................ 21

　4.4

　市场价调整 ................................................................................................ 21

　4.5

　规费、税金及工程造价费用汇总 ............................................................ 22

　结

　 论 ................................................................................................................... 23

　参考文献 ................................................................................................................. 24

　附录 1 单位工程招标控制价汇总表 .................................................................... 26

　附录 2 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 ........................................ 27

　附录 3 总价措施项目清单与计价表 .................................................................... 46

　附录 4 规费、税金项目计价表 ............................................................................ 47

　致

　 谢 ................................................................................................................... 47

　摘

　 要

　在国际上，工程量清单计价模式已得到广泛应用，在我国，尤其是随着相关规范的相继出台，正在逐步取代传统的定额计价模式，通过不断完善工程量清单计价体系，也进一步确立了工程量清单计价模式在建筑市场中的主流地位。因此我们学生应该对于工程量清单计价模式下的技能进行熟练运用，由此就引出本次课题关于御锦城四期 77 号楼招标控制价的编制。本次课题是对工程造价知识和技能综合运用的训练和检验。通过对御锦城四期 77 号楼招标控制价的分析研究探讨，使学生能够理论联系实际，用自己所学专业知识解决实际工程问题，使我们学生进一步掌握所学专业知识，扩大专业知识面，掌握造价文件的编制这一核心职业能力，为将来走向社会打下坚实基础。

　镇江御锦城四期 77 号楼的总建筑面积为 5216.94m 2 ，包括土石方、砌筑、钢筋混凝土、屋面和防水在内的多项工程，招标控制价为7367538.62元。以建筑图纸和《建设工程工程量清单计价规范》为基础，以工程量清单为基础来进行招标控制价的编制，遵循相关计量和计价规则，通过对建筑图纸和结构图纸的掌握和钻研，运用广联达 BIM 土建钢筋二合一算量软件 GTJ2018 进行建模算量，并运用广联达计价软件“广联达云计价平台 GCCP5.0”进行工程量清单及招标控制价的编制。

　关键词：工程量清单；清单计价；招标控制价；

　Abstract

　nternationally, the bill of quantities pricing model has been widely used. In China, especially the introduction of related regulations, it has gradually replaced the traditional fixed-price pricing model. Through continuous improvement of the billing system of bill of quantities, it has further established its position in the construction market. Mainstream status. Therefore, our students should skillfully use the skills in the billing mode of the engineering quantity list, which leads to the compilation of the bidding control price of the 77th building of Yujincheng Phase IV in this project. This topic is the training and inspection of the comprehensive application of engineering cost knowledge and skills. Through the analysis and discussion of the bidding control price of Building 77 of Yujincheng Phase IV, students can be theoretically connected with reality, and use the professional knowledge they have learned to solve practical engineering problems, so that students can further master the professional knowledge they have learned, expand their professional knowledge, and master The preparation of cost documents is the core professional ability. Zhenjiang Yujincheng Phase IV Building No. 77 has a total construction area of 5216.94m2, including earthwork, masonry, reinforced concrete, roofing and waterproofing. The bidding control price is 7367538.62 yuan. Based on the architectural drawings and the "Construction Engineering Quantity List Valuation Specification", the bidding control price is compiled on the basis of the engineering quantity list, and the relevant measurement and pricing rules are followed. By mastering and studying the architectural drawings and structural drawings, it is widely used Lianda BIM civil steel reinforcement two-in-one calculation software GTJ2018 is used for modeling and calculation, and the use of Guanglianda pricing software "Guanglianda cloud pricing platform GCCP5.0" to compile the bill of quantities and bidding control price.

　 Keywords: bill of quantities; Invoicing; Bidding control price; quot

　引

　 言

　随着时代的发展和社会的进步，国内建筑这个行业的发展渐渐变的越来越美好越来越规范，在世界范围内，清单计价模式被广泛应用，其优点是计价简便、真实、简单易行。这样可以有效地节约一定的成本和传统定额转化模式时间。它在人工，材料，机械价格方面与企业甚至正在锁定目标施工项目的具体情况基本上相同。因此，企业定额计价立体动态特性很好地反映了部分企业在自己专精项目上的个别成本控制，清单计价模式则很好地反映对反映社会平均水平的利用，相比之下后者清单计价模式的计价方式更加的真实。

　在中国，工程量清单也正在迅速发展，尤其是随着相关连续规范的引入，这些规范正在逐步取代着传统的固定定价模型。

　通过不断完善工程量清单的计费系统，在建设中进一步建立工程量清单计费模型。

　让工程量清单在市场逐渐成为主流。

　对数量的偏爱是建设项目招标文件的重要组成部分之一。

　它是指招标人发布的项目数量，其中按照统一的计算规则，项目划分和计量单位为招标项目中的所有项目计算建设项目的费用进行计算。

　工程量清单作为招标文件的一部分，由项目业主委托有资格的咨询单位编制，招标人根据项目业主提供的招标图纸计算工程量。

　计量依据是按照数量计算的原则统一计算。

　工程量清单是指分部分项工程、分项工程、的名称及其对应数量的明细表。

　工程量清单具有基础性作用，是编制招标控制价的基础。

　投标控制价是根据招标图纸、材料报价、当地取费标准等编制的该工程的最高限价。投标报价控制的提出，大大提高了投标过程的透明度，淡化了标底的作用。

　本次设计将以广联达 BIM 土建计量与计价软件为主要计算手段，完成御锦城四期 77 号楼的钢筋、混凝土的算量以及计价工作，最后根据相对应的编制原则和编制依据形成一份完整的该工程的工程量清单及招标控制价。镇江御锦城四期 77 号楼的招标控制价的编制主要使用软件有广联达 BIM 土建钢筋二合一算量软件 GTJ2018、广联达云计价平台

　GCCP5.0。

　1 工程概况及编制依据 1.1

　工程概况 （1）工程名称：中南镇江御锦城四期 77 号楼 （2）建设地点：辽宁省沈阳市清河路以南，清平路以北，禹山路以北，陈家路以东 （3）建设单位：镇江中南新锦城房地产有限公司 （4）建筑功能：住宅 （5）建筑工程等级：一级 （6）设计使用年限：50 年 （7）建筑分类：一类 （8）耐火等级：地上建筑为二级，地下建筑为一级 （9）建筑结构类型：剪力墙结构 （10）抗震设防烈度：8 度 （11）建筑面积：5216.94m 2

　（12）建筑层数：地上 18 层，地下 1 层 （13）建筑高度：52.2 米 本工程采用桩筏基础，桩基混凝土等级为 C40，平板式筏基混凝土等级为 C30，在筏板底面以下做的为 100mm 厚 C15 混凝土垫层，宽出基础边缘的长度为 100 mm。框架柱混凝土等级从基础顶到标高 11.54 米处为 C40，从标高 11.54 处米到标高 23.14 米处为 C35，标高 23.14 米及以上为 C30。剪力墙、连梁混凝土等级从基础顶到标高 11.54 米处为 C40，从标高 11.54 米处到标高 23.14 米处为 C35，标高 23.14 米及以上为 C30。梁、板、楼梯混凝土等级从基础顶到标高 11.54 米处为 C35、标高 11.54米及以上为 C30。

　1.2

　设计依据 （1）本工程设计包括设计图纸中的建筑工程、装修工程以及其他工程范围； （2）计量依据：由建设单位提供的《御锦城四期 77 号楼》（施工图），若编制过程中发现图纸中出现错误，或不明确的情况下，应及时联系业主

　单位，将图纸等材料补全； （ 3 ）

　计 价 标 准 ：

　执 行 《 建 设 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范 》（GB50500-2013），定额套用采用《辽宁省建筑与装饰工程计价定额》（2014 年）以...

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