洛阳中央城邦项目100条价值点2020.4.9

　洛阳 中央城邦 项目 1 10 00 条价值点梳理

　开篇说明：

　本次项目价值点梳理共计分为大盘价值（26 条）、社区规划优势（34 条）、产品设计优势（17 条）、户型设计优势（23 条）四大方面，共计 100 条； 其中相比其他项目，本项目自身独有且突出的明显优势，共计 10 项 。另外，梳理项目相对比较突出客户比较关注的价值点 10 条 。

　核心十条

　01）约 2000 亩大型城市综合体，是洛阳不可多得的复合型大社区； 02）约 40 万方大体量商业规划，打造 10 万方购物中心，缔造洛北新商圈； 03）洛阳首屈一指的 3-16 岁教育社区，规划 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学； 04）拥有快速路、城市主干道、地铁、高速公路、航空五维立体综合交通枢纽；地铁 2 号线开工，本案近邻经三路站，距项目约 500 米，地铁出行快捷； 05）区域是洛阳公认的价格洼地，先抢先赢先享，升值空间大； 06）世界 500 强一站式运动旗舰迪卡侬位于华山北路汉宫路交会处，就在项目西邻； 07）道北新区是洛阳当之无愧的生态居住区，片区内集合了涧河和多个花卉专类园； 08）洛阳首家引进科技风光定位系统，充分考虑老人孩子需求，打造亲子、健康主题园林景观； 09）百强房企以“中国社区生态实践者”为己任，以“共享社区美学”为愿景，打造美学社区； 10）新和昌物业用五星级标准服务业主，设置物业管家为每一位业主提供全程贴心服务。

　次核心十条

　01）洛阳知名的冠军楼盘，15、16 年荣膺洛阳地产销冠，曾连续多月荣获三冠

　王； 02）项目南侧涧河将打造宽约 200 米的滨河自然景观带，成就 20 万方涧河景观公园； 03）酒店式入口、景观会客厅、和小萌探险乐园、智跑系统、萌宠乐园、综合活动区六大功能区一应俱全； 04）规划和小萌探险乐园，根据不同年龄段儿童的活动特点、心理特点，规划出0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁 3 块儿童活动场地和 1 条丛林冒险通道，避免混龄和活动交叉，根据各年龄段儿童成长特点设置各类活动设施，同时增加儿童关怀设施，如婴儿车位、休闲座椅、环形座凳、高低洗手台等，让小区业主的小孩有自己专属的游乐区； 05）人性关怀的细节设计，社区入口智能道闸系统、访客等候区、快递收发区、小推车停车点、婴儿车停放点、共享雨伞、万物墙等设施与服务面面俱到，提升生活便利性。

　06）全小区打造健康有氧生活，规划出约 800m 环形慢跑道，“智跑驿站”（能量加油站）人性化设计； 07）B 区小高层、高层高低配社区，3.0 低容积率，21.17%低建筑密度，具有更高舒适度； 08）以人车分流为原则，车流入口即入地下车库，中心庭院内为步行系统，人车互不干扰； 09）B 区小高层以 106 ㎡三房为主，一梯两户；高层以 89 ㎡三房和 127 ㎡三房为主，两梯四户； 10）所有户型均南北向布局，客厅、主卧、次卧三面宽朝南，户型方正、紧凑，无异形空间，户户有赠送。

　 一、

　大 盘价值

　城市/ / 区域价值

　1. 涧西、西工、老城三区交会黄金地，新老城区交界点，道北核心腹地，区位佳。

　2. 区域是洛阳公认的价格洼地，先抢先赢先享，升值空间大。

　3. 项目所在地为道北片区中心，主力打造以工业、物流、居住为主要功能的生活综合片区，

　在配套上，尤其是交通方面将迎来进一步发展。

　4. 道北片区独享铁、路、空三位一体交通资源，围绕飞机场正在大力建设洛阳航空港经济区，片区是洛阳名副其实的“道北新区”。

　5. 在本案的引领下，道北新区正快速崛起，一线开发商云集道北，未来升值潜力大。

　自然环境资源

　6. 近邻国家牡丹园、国际牡丹园、郁金香花园，南临涧河，一河三公园，生态环境良好。

　7. 铁路之隔享 20 万方涧河景观公园，天然氧吧。

　8. 项目东侧规划金水公园，休闲娱乐好去处。

　交通价值

　9. 近邻地铁 2 号线经三路站，距项目约 500 米。

　10. 汉宫路升级为瀍涧大道，成为贯穿城市东西向主干道，项目直通涧西、老城、瀍河。

　11. 华山路升级为周山大道，成为城市南北向主干道；王城大道升级为王城快速路贯穿城市南北，缩短项目到新区、市政府、龙门高铁站的出行时间，2 条主动脉，出行一路畅达。

　12. 距离洛阳火车站、汽车站约 3km，距洛阳目前唯一的机场-北郊机场约 5km，享受快捷、顺畅交通，畅游全国东南西北。

　13. 北有北环路、310 国道、连霍高速、西有宁洛高速、东有洛吉快速通道，井字形高速公路网，方便出行。

　14. 拥有快速路、城市主干道、地铁、高速公路、航空五维立体综合交通枢纽。

　配套价值

　15. 商业配套：项目紧邻世界 500 强迪卡侬；5km 范围内直通王府井-新都汇商圈、中央百货-凯旋广场商圈、上海市场商圈。

　16. 医疗配套：项目周边 2km 范围内电力医院，4km 以内的科大二附院（三级综合）和郑大一附院（中心医院、三甲）；2km 范围内正在建设河南省肿瘤医院京都医院，为三甲医院，计划近 2 年投入使用。

　17. 教育配套：周边教育资源充足，区域内小学为白马小学大路口分校（原大路口小学），中学为洛阳市第四十中学，距离项目最近的高中为洛阳十九中，距项目约 3.4km，幼儿园为蓝贝贝、上知教育两家幼儿园，目前在招生。

　大盘规划

　18. 中国社区生态实践者、地产百强和昌集团，进军洛阳打造的第一个美学社区；约 2000亩大型城市综合体，是洛阳不可多得的大社区；千亩大盘，规划配套齐全，填补道北商

　业空白，以造城之势，引领区域发展。

　19. 自身规划约 10 万方购物中心，风情商业步行街，约 40 万方商业集群，满足客户吃喝玩乐购一站式消费、娱乐需求，缔造区域新商圈。

　20. 洛阳首屈一指的 3-16 岁教育社区，规划 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，提供全龄教育。

　21. 别墅、洋房、小高层、高层、商业街、大商业、写字楼、学校，复合型业态。

　22. 居住、生活、工作、教育、休闲，家庭全成员需求，一站式满足，自由切换。

　23. 社区未来居住人口将达到 8 万人，截止目前，已有 3000 个家庭率先入住；安置区、C区、D 区已经交付呈现，风情商业街陆续开业，居住氛围逐渐成熟。

　 24. 洛阳知名的冠军楼盘，15、16 年荣膺洛阳地产销冠，曾连续多月荣获三冠王。

　品牌

　25. 和昌为大品牌开发商，中国房地产百强排名 73 名，2009 年开始全国化布局，通过十年的稳健发展，目前进驻 18 个城市，打造 60 余盘，实力非凡。

　物业

　26. 国家一级专业资质新和昌物业，接管合同面积近千万平米；用五星级标准服务业主，设置物业管家为每一位业主提供全程贴心服务。

　二、

　社区规划优势

　27. 风水：和昌·中央城邦背有靠山，南邻涧河，背山面水，坐北朝南，风水上佳。

　28. 小区人车分流，保证小区的隐私和安全性。

　29. 非机动车也全部停在地下，提高小区美观性和安全性，也能保护业主爱车。

　30. 地下车位预留充电桩位置，满足新能源车主的充电需求。

　31. 容积率 3.0，低容积率，营造舒适生活环境。

　32. 绿化率 30%，高绿化率，景观效果更佳。

　33. 小区紧邻规划中的小学，为业主子女提供高品质教育。

　34. 楼栋都是错落分布，高低搭配，采光，通风效果好。

　35. 洛阳首家引进科技风光定位系统，选择全区日照、通风均好的区域设置公共活动区，健康舒适。

　36. 社区以“亲子 健康”为主题，用先进设计理念支撑业主对“家园“美好生活的展望。整体布局为两环，三轴。

　 两环，为社区健康跑道，我们倡导健康的生活理念，让热爱运动的业主在社区内尽情挥洒汗水；  三轴分别是南北向的序列轴，从酒店式入户大堂到景观会客厅再到和小萌探险乐园，让业主归家更有仪式感；东西向为功能轴，连接各个组团；东大门入口处设置樱花大道，仪式感强。

　37. 小区景观设计将城市美学引入社区内部，打造五维立体景观，全感官景观享受：闻、看、听、触、感：

　 看色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。

　 闻香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择腊梅、紫薇、桂花等香花植物；  听声：风吹树叶沙沙声，鸟鸣虫叫吱吱声，涌泉跌落哗哗声；  感悟：有文化有底蕴的支撑，才能经久不衰，设计理念、造景手法都是有据可循，经典再现的；  触碰：舒适怡人的参与其中，去体验触摸大自然，互动交融，还原绿色健康的生活场景。

　38. 社区花坛、座椅等都进行导角或圆弧设计，以免老人，孩子磕碰。

　39. 社区入口处设置有来访休息空间，无论是陌生人拜访，还是亲朋探访，都能让到访者体验社区的人性化，彰显业主居住品味。

　40. 社区 24 小时秩序巡逻，为业主营造安全的居住环境。

　41. 酒店式入户大门，尊贵的归家体验。

　42. 小区有六大功能板块：酒店式入口、景观会客厅、和小萌探险乐园、智跑系统、综合活动区、五星级入户花园，和家乐享空间，营造奢华舒适社区环境。

　43. 小区内部设计多个宅间绿化组团，让业主感受家在公园中的舒适。

　44. 和小萌探险乐园，选择全区日照最好、空气流动性适宜的地段作为儿童活动区。在和小萌探险乐园里，根据不同年龄段儿童的活动特点、心理特点，规划出 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁 3 块儿童活动场地和 1 条丛林冒险通道，避免混龄和活动交叉，根据各年龄段儿童成长特点设置各类活动设施，同时增加儿童关怀设施，如婴儿车位、休闲座椅、环形座凳、高低洗手台等，让小区业主的小孩有自己专属的游乐区。

　45. 景观会客厅：打造多功能景观会客厅，选取全区当中日照时间最长、夏季风盛行的区域作为全区户外的核心景观空间，考虑到遮阳要求，设置休闲廊椅等，供家人、邻里茶余饭闲谈信步。

　46. 社区设计亲子阳光草坪。

　47. 社区西南侧设置综合活动区，让年轻人、老人怡然自乐，打造健康运动场所。

　48. 约 800 米彩色沥青跑道，倡导健康生活方式。

　49. 跑道节点设置“智跑驿站”人性化设计。

　50. 地下车库配比 1：1.05，保证每家至少一个车位。免除停车烦恼 51. 正常车位车尺寸 2.4x5.3，未设计机械车位，方便业主停车 52. 社区南北向各设计商业用房，满足小区内基本生活需求，便捷服务。

　53. 南北东侧共三个车库出入口，让业主回家更方便快捷。

　54. 楼栋集中核心筒设计，减少公摊比率，提高电梯使用率。

　55. 北大门设置涌泉叠水，让小区更有活力。

　56. 南大门入口设计对景景墙，私密性强。

　57. 南侧、北侧、东侧设置不同等级出入口，满足小区各个位置的业主回家需求，让回家更方便。

　58. 地下一层、二层设计有储藏间，满足业主储物需求 59. 人性化设计：人性关怀的细节设计，社区入口智能道闸系统、快递收发区、小推车停车点、婴儿车停放点、共享雨伞、万物墙等设施与服务面面俱到，提升生活便利性。

　60. 高层社区也能享受墅级社区环境，“千金买房，万金择邻”，有利于提高业主圈层定位。

　 三、

　产品设计优势

　61. 建筑外立面：真石漆，局部平涂，外立面高档、品质感强；坡屋顶：保温、防雨、防水。

　62. 窗：1#-7#南侧为断桥铝双中空 low-e 玻璃窗，三玻两腔断桥铝玻璃，隔音性能、抗冲击和耐极冷极热性质更高；三玻两腔断桥铝合金外窗中间穿入隔热条，有效阻止热量的传导，极大降低调温设备的费用；三玻两腔断桥铝合金外窗经过特别加工的隔音层减少通过窗户进入室内的噪音分贝，窗棂轻扣，与窗外的车水马龙划清界限，隔绝的不只是外界的吵闹，还有一天的倦乏与劳累，灯光柔和，静谧人家，在一片喧嚣嘈杂中与家人独守一方沉静悠然；三玻两腔断桥铝合金外窗具有良好的气密性和封闭性，减少房间里的沙尘污染。

　其他为断桥铝合金中空 low-e 玻璃窗。

　63. 品牌电梯，国际一线品牌，安全系数高，保证早晚高峰通勤。

　64. 暖气入户：入户 30 公分，客户后期可根据自身需要进行改造，舒适度高，绝对让您感受家的温馨。

　65. 三大公区精装：社区入户大门、负一层入户侯梯厅、首层单元入户大堂全部精装。

　 吊顶：大堂阶梯吊顶设计，配合灯带，简约大方  地面：仿石材抛釉砖金属踢脚线  墙面：仿石材抛釉砖，不锈钢电梯造型门套。局部主墙面有瓷砖背景墙。

　 这是区域内少有的能够将三大公区全部精装的项目，我们就是让和昌的业主住的舒服，活的体面。

　66. 消防系统：在住宅火灾频发的今天，火灾预防比火灾扑救更重要，本项目电梯厅、公共走廊、地下设置有烟感器，一旦发生火警，烟感发出信号第一时间通知到消防控制室，相关消防设施联动能做到提前预防，及时扑救。

　67. 紧急呼叫系统：主卧设置有紧急呼叫按钮直通物业安保处，出现紧急意外事故，业主可按下紧急按钮，物业人员回立刻赶至现场。

　68. 智能化  人行管理系统：小区大门及坡道等出入口设置有道闸系统，由业主刷卡进出，防止陌生人随意出入，提高安全级别；  车库入口车辆管理系统：设置车牌识别，不需刷卡，无需驻车直进车库，体现业主的尊贵感；  门禁可视对讲系统系统：单元门大堂及室内，全部安装有可视对讲，亲友到访，业主不需下楼去接，又能将陌生不法分子拒之门外；  电梯五方对讲系统：电梯内设置五方对讲系统，乘梯时如遇紧急情况，可与值班室联系，及时解决问题；  背景音乐系统：园区内设置有背景音乐系统，可让业主在室外享受休闲舒缓的音乐氛围；  非机动车充电系统：小区集中分块设置非机动车充电设施，方便业主使用。

　69. 入户门采用国内一线品牌钢制防盗门，防盗级别、安全系数更高。

　70. 公共部分的精装：

　 公共走廊：墙面及地面贴砖，同大堂一致。

　 标准层走廊：天花局部吊顶无灯带，墙面地面抛釉砖。

　 楼梯间：小高层步梯地面贴砖，瓷砖踢脚线，墙面乳胶漆。

　 电梯厅：顶部吊顶，墙地面抛釉砖抛光砖，金属踢脚线，不锈钢电梯门套。

　 灯：声光控 LED 灯。

　我们的户型虽不是精装交付，但公共部分的精准让业主拥有尊贵居住体验。

　71. 地库交标：交付标准是金刚砂耐磨地坪，属于目前市场上最高的交付标准。之前的老社区都是车库都是水泥砂浆地坪，后来慢慢发展到环氧聚酯地坪，近年来才兴起金刚砂地坪，在抗压、抗冲击、耐磨损方面高于环氧聚酯地坪 72. 中央城邦是为和昌五大产品系之城邦系，大盘起势，建筑注重细节与品质。

　73. 小高层窗户采用外开，既省空间又方便装纱窗；高层内开，安全系数高。

　74. 卫生间下水管道采用加强型内旋消音管或中空壁消音管，减少楼上楼下排水噪音，给业主创造最佳的舒适环境。

　75. 客厅电视墙及卧室插座按精装标准设置，方便业主装修。

　76. 地下车库层高 3.6 米以上，正常地下车库一般是 2.7 米，开阔大气。

　77. 产品设计品质高，性价比高。

　四、

　户型设计优势

　78. 户型方正，无浪费面积，实际使用空间更大 79. 户型均有设计有半封阳台，赠送一半面积，客户实得面积多。

　80. 公摊小得房率高，花同样的钱比别的项目更实惠。

　81. 106/127 户型都是三开间朝南设计,有更大的采光面。

　82. 106/127 户型：设计 1.8m 超大进深阳台，视野宽阔，可打造成休闲活动空间，功能性强。

　83. 106/127 户型：厨房退让出玄关位置，布置鞋柜吊柜，方便业主使用的同时，形成完整的出入口空间。

　84. 106/127 户型：卫生间经过深度优化设计，符合日常使用流线，使用习惯，进深净距 1.6m、净宽 2300，优渥空间，带浴缸三件套，品质尽显。

　85. 127 户型：赠送南北双阳台，赠送结构板，并在厨房窗洞预留改造条件，业主可后期改造利用结构板。

　86. 127 户型：主卧室空间优化，布局方正，无异形空间，增大衣帽间面积的同时，形成完整的卧室区界面。

　87. 127 户型：北向阳台餐厅分隔墙为非剪力墙，便于业主后期改造，增大套内面积(户型赠送面积约 6.8 平）。

　88. 127 户型采用动静分区设计，把休息区和活动区隔开。

　89. 106 户型主卧与次卧及厨房卫生间全隔开，洁污分区，私密性好。

　90. 106 户型赠送 2 个阳台，赠送面积多(户型赠送面积约 5.5 平）。

　91. 小高层 106 户型：餐客一体提升房间开阔感，餐客交接处形成方正公共区域，能为小太阳家庭提供充足的儿童活动场地，大人在客厅活动、餐厅就餐或厨房操作时也能了解宝宝的一举一动，安全舒适、其乐融融。

　92. 小高层 106 户型：书房与阳台隔墙为非剪力墙，方便业主后期改造，完成户型升级，提升居住品质。

　93. 小高层 106 户型：4.6m 超大进深卧室，步入式衣帽间，豪奢气质，崭露无遗。

　94. 小高层 106 户型：厨房呈 U 型布局，最大程度的增加台面空间，利用率高，洗、切、炒三区布局合理，功能性强。

　95. 89 户型南向三面宽，面积小,总价低,性价比高，非常适合刚需和投资客户入手（户型赠送面积约 3.1 平）。

　96. 89 户型书房窗洞预留改造条件，业主可后期改造利用结构板。

　97. 户型 106 平方做成双卫产品,彰显主人尊贵身份。

　98. 卫生间全部采用干湿分离,方便日常生活。

　99. 各户型功能区面积设计合理，利用率高。

　100. 所有户型为全明设计，无暗房间。

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