盛世城邦大销讲

　 1 和昌盛世城邦价值体系及销讲说辞

　 品牌区

　【 品牌 】和昌盛世城邦位于郑州航空港综合实验区，是由兴港投资与和昌集团倾力打造的 2.8 平方公里人本生活示范区。兴港投资成立于 2012 年 10 月 9 日，是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司。负责港区的基础设施建设及大型项目开发，涉及到学校、道路、电力、燃气、园博园、郑州新国际会展中心、高铁南站等项目建设。截至 2017 年 12 月底，兴港投资市值已达 1200 亿元。

　和昌集团成立于 2007 年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。2018 年中国房地产开发综合实力百强企业排名第 73 名。到 2020 年将打造开发建设平台、资产投/募资平台和资产运营平台三大管理平台，致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。

　布局：和昌作为一家全国化公司，目前已经在全国完成了“3+2”的战略布局，即环渤海、长三角、珠三角和两个中原重点城市郑州、武汉，进驻 18 座城市，打造 60 余个项目。

　 2 五大产品系：在产品打造上面，和昌综合考量土地、资源及客户需求，建立云端系、城邦系、匠心系、云舒系、臻境系五大产品系。我们希望让客户和土地匹配，让产品和需求更对位来做产品。

　而我们项目采用的就是城邦系：以“为居住者提供一生居住所需”为出发点，打造一个可自我成长、可持续发展的梦想之城。比如我们在郑州打造的林与城、盛世城邦、合肥的中央城邦、武汉的光谷未来城等项目都是城邦系的代表作。

　【 五大城 】

　价值点梳理

　国际城 国际空港，现代航空新城崛起；新郑综合保税区腹地，擎动国际商都；领事馆区为邻，启幕郑州涉外人居时代；海绵生态大城，勾勒水韵诗意；以国内外国际社区理念为核，“两轴一心” 城绿交融；开放式邻里空间，世界公民社交不设防；国际化健康体验，跃动身心之旅。

　生态城 约 1900 亩苑陵故城，传承 2800 中原文脉；2800 年故城遗址， 坐拥传统文化与现代文明相融的人文高地；拥 4 大水系，演绎东方亲水人居；15 大现代公园，品味生活美学；8 万㎡中央公园，以纽约中央公园为蓝本。

　地铁城

　双地铁驱动，接驳郑州繁华；17 号线（在建）、22 号线（规划）贯穿社区内部，17 号线接驳 2 号线直通市区；高铁南站，搭建空港双城经济生活圈；全国第二大高铁站高铁南站即将建成；多维城市动脉，纵横辐辏。

　商业城

　约 60 万方集中商业， 拥享国际化风尚；6 大业态布局，重新定义空港繁华；逾15 万㎡ Shopping Mall， 空港体验式消费目的地；约 2. 5 万方邻里街区， 港区会客厅；下沉式广场，赋予繁华更多可能。

　产业城

　大宗商品智慧供应链，智链全球；企业总部经济圈，空港商务新时代；企业总部商务空间傲然屹立，直面全球，凸显企业不凡荣耀与器宇；全能创客空间，助力成长型企业腾飞；项目为年轻创客及小型企业量身定制梦想天地；政商云集，轻松掌控世界资本；国际化商务酒店， 对话世界的主场；

　港区规划图讲解

　（故事主线以郑州城市的发展进程，结合城市中心的变迁史讲述。主要从两个角度：

　1、城市发展重心的迁移。

　 3 2、郑州，作为火车拉来的城市，20 世纪初，在阵阵长鸣的火车汽笛声中，这座沉睡了三千多年之久的古都被重新唤醒。如今，从火车站，到郑州东站，再到郑州南站、新郑国际机场，以交通立城的郑州，交通格局已成“金三角”之势。

　这样的“金三角”目前只是雏形，很多人看到了火车站商圈的崛起，看到了高铁站近些年的蝶变，但并没有完全意识到郑州南站、新郑国际机场这个双核驱动的枢纽价值。

　【 城市新中心诞生 】2013 年 3 月 7 日，国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 年）》，标志着全国首个航空港经济发展先行区正式起航。郑州航空港区是目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，从此航空港经济发展作为河南省三大国家战略重要组成部分，上升为国家战略先行区的地位。此批复也确立了港区 3 年打基础 5 年成规模 10 年立新城的建设规划。

　港区规划面积 415 平方公里，由“一核领三区”构成，一核是指“空港核心区”，三区分别指北部城市综合服务区、东部商展型交易区，南部高新产业聚集区，担负着郑州未来产业聚集和产业升级的重任。定位为：国际航空物流中心、以航空经济引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极，这就是航空港区的定位，每一字都价值千金！特别是最后一个，中原经济区核心增长极，什么意思呢，如果说郑州是中原经济区的龙头，那么，航空港区就是发动机，是核心增长极。

　2017 年 7 月 19 日郑州市城乡规划局发布了《郑州市城市总体规划（2010-2020 年）》批前公示，确立了构建“一主一城 ”的城市发展模式，航空港首次纳入主城区范畴，郑州市将逐步建成以主城区、航空新城区为主体的城镇体系。作为新城区的航空港实验区将全面开启“国际航空港”“魅力航空港”

　 4 “机遇航空港”“幸福航空港”建设新征程，着力谋划内陆型自由贸易港建设未来的港区将建设成为一座联通全球，智慧创新，生态宜居的现代航空大都市。

　航空港区着力构建多式联运枢纽体系，米字形高铁格局加快形成；郑州-卢森堡"空中丝绸之路"得到国家支持；郑州机场二期工程建成投用，郑州机场三期将适时启动工程前期工作；2017 年 9 月高铁南正式施工；航空港区双核驱动价值日渐显著，全国第四大会展会展中心—新国际会展中心已投入建设，郑州航空综合试验区—城市新中心，脱颖而出。

　 从面向全世界的维度来看，航空港是全球的经济纽带。毫无疑问，在郑州，郑东新区、经开区、港区都是郑州当前的对外窗口。尤其是港区，除了我们说的保税区与跨境商贸，区域的交通出行和产业布局也是面向世界的。48 万㎡的 T2航站楼已经投入使用，多条国际线路也已经开通，未来还将建设 60 万㎡的 T3航站楼；再比如，以苹果富士康为代表的高端制造，卢货航、UPS、俄罗斯空桥、菜鸟、普洛斯、顺丰、“四通一达”等一大批国内外知名物流企业相继落户，都是世界级手笔。航空港区是“郑州-卢森堡”空中丝绸之路的起点，今年划定约23 平方公里的领事馆区，是进一步推进了港区的国际化。

　要深入认识港区，要认识港区发展的几个模板。

　一个是孟菲斯，一个是亚特兰大，一个是芝加哥，这些都是世界“枢纽经济”的代表城市，此外，还有日本仁川等机场发展临空经济建设航空大都市的成功案例。

　这些年，很多城市也都类比这些城市提出了愿景规划，比如西安提出要做“中国的孟菲斯”，长沙提出要做“中国的亚特兰大”，也有很多媒体将郑州类比这两个城市。

　但这两个城市差不多都只能算是一个物流枢纽城市，并不是美国最具代表的城市。相比而言，郑州更像是芝加哥。芝加哥位于美国中西部的伊利诺伊州，是全美人口第三大城市。芝加哥交通运输业发达，是美国最大的空运中心和铁路枢纽，也是世界上最大的一个内陆港口，被称为“美国的动脉”。除了水运条件不同外，芝加哥和郑州有很多相似之处，比如，地理位置类似，都是国家中西部地区的城市；陆路交通条件类似，都是铁路枢纽；芝加哥是农产品交易中心和期货中心，郑州也是期货中心；两个城市发展起步都比较晚等等。当然，郑州不是芝加哥，芝加哥只是模板，港区也不是孟菲斯，孟菲斯只是模板，而事实上，郑州—航空港以后将成为世界的国际城。

　区域沙盘位置讲解 【区位 介绍 】您现在看到的就是项目区位图，摆放方位是上北下南，左西右东。红色区域就是我们项目所在位置，项目西侧是港区大动脉华夏大道，北至郑州主城区即东四环，南至许昌，沿其北行 5 公里直达郑州国际机场，快速接入机

　 5 场、城铁、地铁 2 号线，三十分钟内即可通达郑州主城区。更值得一提的是地铁17 号线和轨道 22 号线在我们售楼处门口交叉换乘，仅 17 号线就在项目规划了两个站点（苑陵路站、洵美路站），目前正在施工建设，港区党政办网站公示预计于 2020 年底实现通车；从项目直达机场的 612 路公交线路也已投入运行，机场高速、京港澳高速、商登高速、郑民高速、机西高速等多条高速干线贯穿航空港区，交通优势明显。

　项目东北方向 6 公里就是建设中的高铁南站，总投资 181 亿元，总规模为16 台 32 线，与郑州东站并列全国第二大高铁场站，建成后将于郑州站、郑州东站形成“金三角”枢纽格局。高铁南站连接郑万高铁、郑合高铁及中原城市群城际轨道交通系统，打造河南米字型高速铁路网，未来与新郑国际机场三期工程陆空衔接，航空港区将成为河南经济发展最活跃和最具潜力的地区之一。同时作为新中国成立 70 周年的贺礼，高铁南站预计将于 2019 年 9 月 30 正式投入使用。

　郑州新国际会展中心位于高铁南站西侧，占地 2450 亩，总投资 100 亿元，建筑面积 100 万平方，是郑东会展中心的六倍大，建成后将成为亚洲领先的现代化智能展馆，在全国会展中心中排名前三。

　项目周边生态环境可以用两大绿肺四条水系来概括。东侧绿色地块是园博园C 区（苑陵故城遗址公园）始建于西周时期，占地 1920 亩，是国家级重点文物保护单位，未来这里将成为航空港区的中央城市公园。东南绿色地块是中国第十一届国际园林博览会主展区，园博园 A 区，占地 1785 亩，重点建设了具有浓郁中原传统文化风情的轩辕阁、华夏馆、儿童馆、同心湖 、豫园等山水园林景观，园博园将极大地改善周边区域环境。

　四条水系，围绕项目东南两侧的水系是南水北调干渠，河面宽 60 米，两岸各 200 米绿化带，梅河流经项目西侧，最宽处达到 200 米，形成 800 多亩的梅河公园，梅河西侧就是港区管委会新址。晴空明渠横贯首开区内部，同时连接庙后堂沟自然形成一条亲水景观带，围绕成 9 公里长的水岸线，丰富的绿色资源加上四水环绕的绝佳天然环境优势，使得项目周边空气中 pm2.5 含量远远低于市区，而负氧离子含量是市区的 5 倍之多，盛世城邦项目真正为你营造的就是公园里的家。

　航空港区作为国家级新区，从建设之初就以海绵城市的设计理念来打造，规划多条水系和将近四分之一绿化用地，不仅提高城市防洪排涝减灾能力、改善城市生态环境、缓解城市水资源压力，更为港区发展建设增添了生机与活力。地下综合管廊工程有效杜绝"拉链马路"现象，（让技术人员无需反复开挖路面，在管廊中就可对各类管线进行抢修、维护、扩容改造等;同时大大缩减管线抢修时间）

　 6 这极大地提区域内生活居住体验。如此前卫的城市设计，乃是一个新兴国际城市的标配，目前雄安新区就是按照智慧管廊、海绵城市的理念来进行开发建设的。

　 在医疗配套方面，整个航空港区共规划综合医院 13 家，专科医院 18 家，中医院 9 家，将打造 15 分钟医疗服务圈。目前项目周边已建成郑州市第一人民医院港区分院，坐落在遵大路与梅河路交汇处，距离项目仅 1.5 公里，建成后将是一个总占地 222 亩，拥有 1600 张床位的现代化综合性“三级甲等”医院；（同时项目南侧还有港区政府刚刚引进的郑州中医骨伤病医院，中医骨伤病医院是一所医疗、教学、科研、预防为一体的专科中医骨伤科医院；机场以北的河南省立医院，是一所三级甲等综合性医院，医疗经验丰富，设备先进，为我们的业主健康保驾护航）

　项目周边还拥有优质教育资源：育人国际学校就在项目北侧 1 公里， 是由郑州育人教育集团，联合台湾建国中学，于 2015 年强势推出的一所高标准、高质量、12 年制私立贵族学校。学校全面引进创建于 1440 年的英国私立男校伊顿公学的办学理念、特色课程和管理模式，培养独立、创新、具有中国文化根基和全球视野的优质人才；育人国际学校西侧 1 公里处，是郑州一中国际航空港实验学校，是港区政府依托郑州一中教育资源优势，投资 6000 多万元兴造的一所隶属于郑州一中教育集团的全日制公立初中学校；一中东侧是遵大路小学和航南新城幼儿园；与售楼处一路之隔的就是领航小学、郑州市 123 初级中学，均属于公立学校，硬件配套设施完善，师资力量雄厚；同时盛世城邦项目内部规划了 7所幼儿园，3 所小学，2 所初中，1 所高中。目前正准备引入省实验教育资源，丰富的教育配套为我们业主提供从幼儿园到高中一站式的优质教育服务。

　项目 大沙盘 讲解

　项目规划总用地 4000 余亩，总建筑面积 234 万方，定位为集住宅、商业、办公于一体的 4 平方公里人本生活示范区，与周边生态水系绿色园林相融合，打造千亩高端城市生态宜居社区。

　您现在看到就是我们项目的总体沙盘，摆放方位与实际方位相反，那边是北，这边是南，左西右东。我们目前所在就是在苑陵路与雍州路交汇处东南角的售楼处位置。苑陵路北侧绿色地块就是我刚才在区位图上给您介绍的园博园 C 区—苑陵故城，西周时期，郐国的都城。2013 年，苑陵故城被公布为第七批全国重点文物保护单位，在航空港区建设中，专门制定了苑陵故城保护规划，未来这里将成为航空港区的城市中央公园，为区域营造更多的文化氛围。

　故事：（老人们总是知道许多故事，故城也往往记录了不少传奇。在苑陵故城周边，俯拾皆是动人的传说。“娘娘井”，据说是有一位娘娘在强敌入侵并攻

　 7 占城池后投井殉国，后人感其忠烈而将井易名。而那沙岗、河滩、房前屋后、道旁田埂的枣树，亦不是寻常可见的——据说它结的枣皮薄肉厚，香甜可口，更奇的是没有核儿。这便是那个令人唏嘘的爱情故事“虚心枣”了。青年出于虚心，将自己的画作移到书房的偏位，却被田王误会而处斩，引得公主伤心出走。二人最后化作青年墓前的一棵枣树——青枝绿叶是青衣相公，结的红枣是红衣公主，并且这枣个个“虚心”，中空无核。孩子们中间也流传着一首歌谣：“小枣树弯弯枝儿，上面有个小闺女儿，想吃桃，桃有毛，想吃杏，杏太酸，想吃红枣香又甜。”现在乡村依旧流传着这个歌谣！诸如此类的传奇故事，或引人遐思，或光怪陆离，更为苑陵故城添了几分浪漫与神秘）

　东南方向便是园博园 A 区了，园博园规模 1492 亩，经过 8 年努力，终于 2017年 9 月第十一届中国国际园林博览会在郑州航空港经济综合实验区举办。园博会是中国展示园林绿化建设发展水平，促进园林国际、国内交流，引导园林发展的重要的国家级活动，同时园博园也成为了郑州航空港区对外展示的新名片。

　港区作为中国首个国家级航空港经济综合试验区，盛世城邦又是以政企合资的省重点项目入住港区，从设计之初就考虑到后期业主入住体验与港区未来生态城市发展相结合，集团设计部相关人员针对美国、新加坡等国外知名项目进行考察调研，并聘请了加拿大的著名城市设计师斯蒂芬·保罗对项目整体进行规划设计，在规划和建设中特别注重建设公园和开放空间，将各主要公园用绿色廊道相连，重视保护自然植物，弱化钢筋混凝构架和玻璃幕墙僵硬的线条，增加了城市的色彩，让业主感受到自己身处于公园式的社区之中。

　项目内部及周边规划有文化滨水公园、中央集会公园、梅河体育公园、社区公园等 15 大现在公园，畅想园林诗意与悠然人居。80 万方中央公园，以纽约为设计蓝本，打造集公园、广场、商业娱乐、康体休闲、文化展示与一体的城市绿色大客厅，这无不体现着生态城优越的居住环境。

　 8

　 项目整体以双轴延展、核心引领、城绿交融的理念创造全新的社区发展结构，利用地铁 17 号线及雍州路的交通优势，打造南北城市发展轴，结合周边优良的自然生态资源打造东西向生态发展轴，并有机串联梅河公园，南水北调景观公园，两轴交汇处则以商业购物和商务办公等功能形成中央公共生活核心区域。

　您现在看到雍州路地铁 17 号线沿线的建筑及黄色水晶体就是我们项目规划的 60 万方集中商业，37 万方商务办公。同时借鉴美国经典的地铁综合性商业案例—纽约（曼哈顿）福尔顿中心，将动感的地铁交通与商业中心及周边居住功能相连接，最大程度聚集区域人流。以国际化洞见规划项目商业布局，商业中心、家居生活、健康休闲、国际时尚、高端商务、智创未来等 6 板块商业主题，打造多元化，全业态的商业结构，为区域居民、空港旅客、园博园游客提供完备的居住、旅行、休闲、娱乐、生活等城市空间。（造世界繁华商业之城，开辟空港新天地）

　依据城市发展轴与生态发展轴有机串联不同功能分区，形成四大特色组团：核心商业区组团，以 TOD 为发展模式，结合地铁及站点打造商业商务核心，逾15 万方的 Shopping Mall。2.5 万方邻里街区城市会客厅，将中原风情与国家化商业形态相融合，不同主题购物、酒吧、餐厅、商场组成街区式格局，满足不同消费需求，强调城市氛围打造；一期二期为活力居住组团，规化配套由儿童公园，休闲公园，和康体公园与晴空明渠水系景观长廊组成，营造健康舒适的生活场景；三期四期为生态宜居组团，组合周边生态资源，园博园 A 区、苑陵故城、南水北调干渠、晴空明渠、庙后塘沟三水环抱优势，结合低密度居住开发，强调突出生态宜居氛围；五期六期为国际化社区组团，充分利用梅河体育公园和南水北调干

　 9 渠等优良自然生态景观资源结合公共服务配套及商业商务设施，国际化中小学及高中，国际化风情商业街及商务办公区等配套设施，打造国际化社区品质氛围。

　项目西侧梅河旁，高楼林立，湖景映衬，这就是港区管委会所在的兴瑞大宗产业园。规划建设有写字楼、企业总部、小型办公、精装公寓、低密度物业等产品类型，总占地面积 200 亩，总建筑面积 35 万方。是我省首个开建的国际大宗商品产业园。

　航空港南部片区定位即高端制造业聚集区，高端制造业是未来中国经济转型的方向，产城融合是港区与郑州众多新兴组团区域最大的不同，港区是以产业做为驱动的。三年前，富士康老板郭台铭就曾表示打算在未来五年内，用一百万机器人替代生产线上 50%的产能，未来，高端产业才是城市力最有力的根基，美国硅谷，上海临港都是耳熟能详的成功标杆。

　项目还为年轻创客及小型企业量身定制梦想天地， 迷你办公空间， 助力创业青年事业腾飞；政府、金融等一站式资源，创业轻松无忧，智赢未来。

　港区管委会、中国银行、中国建设银行、新郑农商银行等大咖入驻护航，政商云集，优享强大的资金流、信息流等丰盛优质商务资源，使得智创企业起步已领先一步。

　另外结合整个项目定位打造了一个完善的体育社区系统，比如骑行系统规划（结合道路网络，公园游憩区及主要景观走廊布设骑行车道！）、慢跑系统规划（结合东西生态发展轴打造出一个 4 公里长、3 米宽的彩色沥青跑道）、体育场所规划（如一个 11 人制的足球场，13 个篮球场、两个排球场、2 个儿童活动场地 1 个太极广场!倡导快乐运动健康生活理念，推动全民健身事业发展！各区域均有相关以及适合不同人群的运动场所）。小区内所规划的这些所有全是源自于和昌集团对客户全生命周期的研究，在社区设计之初就考虑到业主对于生活配套的所有需求，居住的便利性和居住幸福感的提升为基础打造的全新和社区服务理念，从您到售楼处看房到交房后的居住体验、从整体规划、局部景观到每个产品的细节和社区尽力打造优质的舒适居住环境！

　三期沙盘讲解（包含景观说辞及和社区内容）

　这边是我们项目的三期的沙盘，上北下南，左西右东，我们所在的售楼处就是这个位置。三期紧邻南水北调干渠，内部有庙后唐沟穿流而过，两侧生态长廊提供悠闲舒适的居住环境，移步易景，四季留香；项目东侧一水之隔，这就是园博园 A 区，与 1900 亩苑陵故城成如意状相连，寓意吉祥如意。

　三期分四个地块，分别为 26 号地、27 号地、31 号地、32 号地，每个地块分布有 9 栋楼住宅，总占地 168 亩，总建面 16.6 万方，综合容积率不到 1.5，

　 10 是航空港区目前在售项目中容积率最低的一个楼盘。

　三期的景观，建筑、商业规划、教育资源完全按照和社区理念进行打造，包括 4 方面 1、和沐人居系统是从整体规划、局部景观，到每一个产品细节，和社区尽力打造优质和舒适的人居环境，和昌集团对于产品的高标准严要求已经渗入到了建筑、工程、景观、户型、精装修的方方面面，全面满足客户对于产品的需求，力求为客户提供超出预期的优质产品。

　2、和美生活系统是和社区提供一应俱全的生活设施，不只是为人们增加便利，更是通过健康运转有效巩固和社区的长久价值。在和社区打造过程中，非常注重业主对商业资源的需求，比如超市、食堂、洗衣店、健身中心、药店等一应俱全的商业配套资源。

　3、和乐成长系统是指和社区是“可生长的”，无论老人还是孩子，任何年龄层的居民都可以在社区中找到受益一生的新知和乐趣。和社区打造过程中注重业主孩子的学校教育，因此引进高质量的幼儿园、小学和中学等优质教育资源。

　4、和善分享系统是指在和社区定期组织各种主题分享会和市集，不仅让左邻右舍里更加亲近，更是为了社区更加开放、平等、友善的氛围。

　三期社区景观设计理念来源于“古今交融”。从苑陵故城到航空新港，质朴文化与崭新城市的对话。而“新中式”风格将“古今交融”阐述得恰到好处。三期建筑风格采用的是新中式，在造型上，以简单的线条表现中式的古朴大方，现代的 简约时尚 ；在色彩上，采用柔和的中性色彩，给人以优雅温馨、自然脱俗的感觉；材质上，一二层均采用大理石铺贴，三层及以上岩彩漆，恢弘大气，历久弥新。

　新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，从三期户型设计上就可以看出，面积从 95平到 180 平，不论大小，均做到了南北通透，三卧朝南（95 平边户除外），所有功能区均为全明设计，最大限度提升房屋的居住舒适性。

　在造园风格上采用“轻中式-潮生活的”的理念。提取苑陵故城质朴内核，将质朴精神与潮流文化相结合。以“朴”造园，打造个性分区四个地块分别以，金朴—“镤”（26）、玉朴—“璞”（27）、木朴—“樸”（31）、土朴—“墣”（32）为主题，讲述新城市建设背景下的传统“朴”文化。同时结合现代人审美和生活方式，采用极简且少装饰的设计思路，色彩搭配高级灰与米白，整体视觉，简素静溢、清雅含蓄，端庄风华。

　 11 各地块景观设计灵感来源：【26 号地设计灵感来源于，镤：指未经冶炼的铜铁，借金属之质感，用其纹理结合中式之质朴，在核心景观区以金属元素表达璞之意境。尤以散步在草坪上的小品和构筑物凸显金属之质感，简约明快的新中式形式结合金属材料之运用，营造质朴的新中式景观体验。

　27 号地景观设计灵感来源于，璞：未雕琢过的玉石，借玉石之特性，用其透结合中式的隐。用 U 型玻璃，景墙镂空，竹林等景观元素，营造出影影绰绰，朦胧之美的景观空间。穿过玻璃后隐约可见的竹林小径，休憩于清透幽悠的廊架之中，这就是璞园为住户营造的世外之境。

　31 号地设计灵感来源于，樸，用木质景墙，木质廊架，竹林特色造景树等景观元素，尤以住宅中心的景墙和廊架为樸主要表达节点。通透的廊架、树林和敦实稳重的木质景墙形成虚实相间的空间感受 32 号地设计灵感来源源于，墣，用瓦片，石材，玻璃等景观元素，传统的瓦片元素和现代的玻璃金属元素组成具有地块特色的景墙，结合背景竹林，一起打造一个质朴的世外桃源】

　各地块植物色彩搭配：【26 号地—镤园，植物设计突出秋季植物景观，提高秋色叶植物在片区中的比重。基调树：朴树、丛生金桂。骨架树：榉树、五角枫、黄山栾树、红枫。主题色彩：红色。

　27 号地—璞园，植物设计突出夏季植物景观，提高夏季开花品种在片区中的比重，主要运用如下植物品种：国槐、大叶女贞、朴树、合欢、石榴、紫薇、早园竹等。主题色彩：淡红色。

　31 号地—樸园，植物设计突出秋季植物景观，提高秋色叶植物在片区中的比重，主要运用如下植物品种：白皮松、银杏，马褂木，白蜡，五角枫、朴树、卫矛、连翘等。主题色彩：黄色。

　32 号地—墣园，植物设计突出春季植物景观，提高春季开花品种在片区中的比重，主要运用如下植物品种：雪松、朴树、日本樱花、紫玉兰、木槿、榆叶梅等。主题色彩：粉紫色】

　四个地块宅间绿地均以五重绿化空间为主，地被、小灌木、花灌木、小乔木、大乔木，营造季相丰富，层次分明的植栽空间；核心景观绿地以地被为主，五重绿化围和，季节的变换轮回，带来的不同园林景色，让人赏心悦目，醉在其中。

　社区整体设计为人车分流， 分主次两个出入口， 均设有双向车行和消防出入口，人行和非机动车闸机出入口。首先在小区主出入口最先映入眼帘就是水景景墙及酒店式社区入口大门，增加了咱们业主的尊贵感和归属感；大门处设置有社区电子屏，有失物招领、天气预报、社区广播等功能；同时还在出入口为业主

　 12 及访客放置有共享雨伞，在雨雪天享受到人性化的便利；人行入口采用智能刷卡身份识别系统，围墙考虑设置高压脉冲电子还是红外对射系统，保障业主安全。

　整个三期的设计完全实现了和社区全新生活理念：和昌集团以“共享社区美学”为愿景，努力营建居住生活，打造和社区全新生活理念，通过四大体系，53个子项，倡导新产品主义，让产品更趋于细腻化、服务化，践行自然、城市、人的和谐共生，创生更好的服务产品，同时让建筑空间与人文空间双生交融，让人与人之间的关系更亲近，绽放未来人居的魅力。力求为我们的业主提供一个有温度有人情味的“和社区”。

　进入社区后，穿过竹林幽径的步道，便可来到有你有我邻里会客厅、老少同乐区、轻舞飞扬活力运动区，供业主休闲娱乐。和社区景观空间是构建全生命周期的能量场，由一条活力跑道和五大生命周期活动空间（老、中、青、幼、宠）组成，充分补充业主的全生命周期能量。（邻里会客厅设置中心竹林观景空间、中心草坪活动空间、多功能廊架；老少同乐区设置儿童沙滩、儿童游乐区、老人林下交流区；轻舞飞扬活力运动区一般为青年人设置健身场地。）

　不同的功能区设计都着共同的特点—人性化。例如，在儿童及老年人活动场地，我们设置防滑地面，用砾石和塑胶作为铺地，防止活动中滑倒；又例如，为住户提供无障碍的通行，保证老人和残障人士可以自由的进入场地；为老人和残障人士单独设置轮椅位；在座椅和种植池的转弯处设置圆角设计，防止不必要的撞击；在儿童沙池设置洗手台，为儿童提供便利的清洗设备；老少同乐去专门为为小龄儿童设置婴儿车停放点，为妈妈们减轻负担；在轻舞飞扬活力运动区内，以植物围合运动场地，降低对周边住宅的噪音影响。这所有的细节都体现了和社区的人性化设计。

　环小区内部还设置 600 米左右长，1.6 米宽的环形慢跑道，跑道环道尽可能将全区囊括。标识起跑点，跑步距离，并为夜跑者设计了夜间导航，跑步道无井盖。结合场地，起点设置了热身准备区，设储物格。跑道每隔 50m 设置一个休息点。沿跑道放置一些健身器材，打造成年人健身系统。

　每栋楼的在单元门口都有泛景观会客厅，利用宅前硬化场地，设置休憩交流区、老年人及青年人健身区、儿童游玩区，配备可移动座椅、老年人健身器材、太极场地、俯卧撑、大步跳、儿童跳格子等，增强邻里互动交流。无障碍精致入户，根据入户门厅与消防登高场地之间使用坡道放坡，兼容无障碍坡道，归家入户更具有仪式感。

　和昌集团对于“和社区”的打造不仅仅局限于外部生活空间，在户型设计乃至精装修设计上，和昌集团都做了细致周密的思考。在户型设计上，尊重住户的

　 13 资源，每平米的定位与设计都经过仔细推敲，不浪费任何空间，建筑形式服从户型功能，让室内的通风、采光及日照条件做到恰到好处，真正为业主提供舒适健康的空间。

　城邦三期遵循和社区建设理念，全面考虑业主需求，利用最科学的方法、最人性化的设计理念，为业主创建积极健康、自然纯粹的居住环境。

　我们三期的物业是新和昌物业，是我们自己的物业公司。

　和昌集团深挖社区资源，从传统的住宅物业服务单一模式，发展为物业服务+大客户、商办、资产、生活和楼宇等优化互助的模式，提出成立管家中心、维修中心和呼叫中心，推出链接客户的社区“跑腿”的业务，专攻维修的社区“帮手”承诺以及社区设施改造升级的“和新计划”。从 2017 年开始，和昌集团创立了“和芳邻”、“和爱同行”等多种业主活动，根据业主的兴趣所在搭建相应的平台，为业主的生活增添色彩。

　和昌物业成立于 2008 年 6 月，2018 年荣升为物业服务百强企业，属壹级资质物业服务。目前和昌物业布局全国共计 21 家分子公司，注册资本 5000 万元。已接管合同面积近千万平米，服务业主 6 万余户。现已发展成为国内规模较大，兼具优秀服务品质及客户口碑的物业服务公司。

　物业面向客户，成立三大中心，即管家中心、保修中心、呼叫中心。三大中心是和昌物业直接服务于客户的三个门户，绘制客户画像，满足客户在入住后的各项生活需求，解决客户实际问题。

　1、管家中心-基于生活的情感接口，秉承“以客户体验为导向”的服务宗旨，为客户带去“信任、贴心、高效、简单”的居住体验。我们依托于私属管家的信任接口，快速实现客户日常报事、报修以及咨询、建议的信息流转和处理。

　2、保修中心-基于房屋的技术专家，秉承“及时、专业、高效、共赢”的核心理念，为业主解决房屋保修期内所产生的质量问题。

　3、呼叫中心是客户问题及投诉接收、督导、反馈的信息枢纽。

　为了更好的服务业主，物业公司专门上线了管家来了：

　[管家来了]是基于公众号的服务平台，是和昌物业为客户提供私属服务的高效工具，装修巡检、取快递、买菜这些琐碎的事情都可以通过它让管家为客户完成，一句话，快递马上送到家！

　3 分钟响应，30 分钟关单，兑现您在和社区生活的幸福承诺，让您不为琐事儿困扰，享受与家人相伴的时光。一切能为业主节省时间的事我们都在做，把琐事交给管家把生活还给自己。

　在和社区理念中，最重要的是和公益，就是向日葵计划，初衷是让每一个孩

　 14 子都能触碰到艺术，希望所有孩子都能像向日葵一样，乐观阳光、茁壮成长。和昌集团目前已在北京、郑州、扬州、苏州、洛阳等 8 个城市建立了 10 多所和昌艺术教室，并配备艺术类基础教育设施，覆盖学生 2000 余名。和昌在丰富公益行动脉络，增加社会责任方向，逐步加大对社会公益事业的投入，以“向日葵计划”为原点，除增加对老年人和弱势群体的帮扶之外，还要致力于对环保、绿色、和谐等社会事业的发展。

　转至户模区、不利因素、阳光宣言、影音室、和社区讲解、景观示范区、样板间

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