盛世城邦五分钟销讲

　盛世城邦五分钟接待销讲

　先生/女士您好！欢迎来到和昌·盛世城邦，请问您是第一次来访么？ (客户：是…..) 我是置业顾问 XX，很高兴为您服务，您这边请，下面由我为您介绍一下项目的品牌：

　和昌盛世城邦是由兴港投资与和昌集团倾力打造的 2.8 平方公里人本生活示范区。兴港投资成立于 2012 年 10 月 9 日，是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司。负责港区的基础设施建设及大型项目开发，涉及到学校、道路、电力、燃气、园博园、郑州新国际会展中心、高铁南站等项目建设。截至 2017 年 12 月底，兴港投资市值已达 1200 亿元。

　和昌集团成立于 2007 年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业，目前在环渤海、长三角、珠三角和两个中原重点城市郑州、武汉均有开发项目，进驻 18 座城市，打造 60 余个项目，已经完成了全国化的“3+2”战略布局。2018 年中国房地产开发综合实力百强企业排名第 73 名。到 2020 年将打造开发建设平台、资产投/募资平台和资产运营平台三大管理平台，致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。布局：和昌作为一家全国化公司，目前已经在全国完成了“3+2”的战略布局，即环渤海、长三角、珠三角和两个中原重点城市郑州、武汉，进驻 18 座城市，打造 60 余个项目。五大产品系：在产品打造上面，和昌综合考量土地、资源及客户需求，建立云端系、城邦系、匠心系、云舒系、臻境系五大产品系。我们希望让客户和土地匹配，让产品和需求更对位来做产品。我们项目就是城邦系得代表作：以“为居住者提供一生居住所需”为出发点，打造一个可自我成长、可持续发展的梦想之城。

　【五大城】价值点梳理 国际城 国际空港，现代航空新城崛起；新郑综合保税区腹地，擎动国际商都；领事馆区为邻，启幕郑州涉外人居时代； 生态城 约 1900 亩苑陵故城，传承 2800 中原文脉；6000 亩的园博园，拥 4 大水系，演绎东方亲水人居；15 大现代公园，品味生活美学；8 万㎡中央公园，以纽约中央公园为蓝本。

　地铁城 双地铁驱动，接驳郑州繁华；17 号线（在建）、22 号线（规划）贯穿社区内部，17 号线接驳 2 号线直通市区；高铁南站，搭建空港双城经济生活圈；全国第二大高铁站高铁南站即将建成；多维城市动脉，纵横辐辏。

　商业城 约 60 万方集中商业， 拥享国际化风尚；6 大业态布局，重新定义空港繁华；逾 15 万㎡ Shopping Mall， 空港体验式消费目的地；约 2. 5 万方邻里街区，港区会客厅 产业城 大宗商品智慧供应链，智链全球；企业总部经济圈，空港商务新时代；全能创客空间，助力成长型企业腾飞；项目为年轻创客及小型企业量身定制梦想天地；政商云集，轻松掌控世界资本。

　 2013 年 3 月 7 日，国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 年）》，标志着全国首个航空港经济发展先行区正式启动，并且成为目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区。航空港区由“一核领三区”构成，一核是指“空港核心区”，三区分别指北部城市综合服务区、东部商展型交易区，南部高新产业聚集区，担负着郑州未来产业聚集和产业升级的重任，形成具有竞争力的空港产业体系。根据 2017 年郑州市发布的《郑州市

　城市总体规划（2010-2020 年）》 ，航空港首次纳入主城区范畴，将重点打造主城和航空城的双城模式，赋予了航空港比肩郑东新区的城市地位，势必成为郑州经济增长的新增长极。

　航空港区作为国家级新区，从建设之初就以海绵城市的设计理念来打造，使其具备吸水、蓄水、净水和释水等多重功能，多条水系和将近四分之一绿化用地不仅提高城市防洪排涝减灾能力、改善城市生态环境、缓解城市水资源压力，更为港区发展建设增添了生机与活力。地下综合管廊工程有效杜绝"拉链马路"现象，让技术人员无需反复开挖路面，在管廊中就可对各类管线进行抢修、维护、扩容改造等;同时大大缩减管线抢修时间。这极大地提升以后的生活居住体验，告别“拉链式马路”。

　区域的发展离不开产业的支持，目前已吸引了马云投资的菜鸟网络、唯品会、京东、顺丰、移动河南大数据中心等国内外知名企业；南部作为高新企业集聚区，进驻的有阿里巴巴、正威集团、台湾友嘉、台湾科技园等数百家高端产业园区，俨然已经建立完整的产业体系，航空物流业，高端制造业，现代服务业，给港区带来了几十万的就业机会，未来南港将成为整个郑州市乃至河南省人才聚集中心，承载 160 万人口。

　您现在看到的就是项目区位图，摆放方位是上北下南，左西右东。红色区域就是我们项目所在位置，项目西侧是港区大动脉华夏大道，北至郑州主城区即东四环，南至许昌，沿其北行 5 公里直达郑州国际机场，快速接入机场、城铁、地铁 2 号线，三十分钟内即可通达郑州主城区。更值得一提的是地铁 17 号线和轨道交通 R6 支线在我们售楼处门口交叉换乘，仅17 号线就在项目规划了两个站点（苑陵路站、洵美路站），目前正在施工建设，港区党政办网站公示预计于 2020 年底实现通车；从项目直达机场的 612 路公交线路也已投入运行，机场高速、京港澳高速、商登高速、郑民高速、机西高速等多条高速干线贯穿航空港区，交通优势明显。

　项目东北方向 6 公里就是建设中的高铁南站，总投资 181 亿元，总规模为 16 台 32 线，与郑州东站并列全国第二大高铁场站，将连接郑万高铁、郑合高铁及中原城市群城际轨道交通系统，打造河南米字型高速铁路网，未来与新郑国际机场三期工程陆空衔接，航空港区将成为河南经济发展最活跃和最具潜力的地区之一。同时作为新中国成立 70 周年的贺礼，高铁南站预计将于 2019 年 9 月 30 正式投入使用。高速干线、高铁、轻轨、地铁、航空等五维立体交通网络交叉围合，四通八达，为您商务出行、旅游度假提供便捷的交通环境。

　郑州新国际会展中心位于高铁南站西侧，占地 2450 亩，总投资 100 亿元，建筑面积 100万平方，是郑东会展中心的六倍大，建成后将成为亚洲领先的现代化智能展馆，在全国会展中心中排名前三。

　项目周边生态环境可以用两大绿肺四条水系来概括。东侧绿色地块是园博园 C 区（苑陵故城遗址公园）始建于西周时期占地 1920 亩，是国家级重点文物保护单位，未来这里将成为航空港综合实验区的中央公园。东南绿色地块是中国第十一届国际园林博览会主展区，园博园 A 区，占地 1785 亩，重点建设了具有浓郁中原传统文化风情的轩辕阁、华夏馆、儿童馆、同心湖 、豫园等山水园林景观。园博园将极大地改善周边区域环境,引来高新技术人才和企业集聚,提升产业升级,促进区域经济发展。

　四条水系，围绕项目东南两侧的水系是南水北调干渠，河面宽 60 米，两岸各 200 米绿化带，梅河流经项目西侧，最宽处达到 200 米，形成 800 多亩的梅河公园，梅河西侧就是港区管委会新址。晴空明渠横贯首开区内部，同时连接庙后堂沟自然形成一条亲水景观带，围绕成 9 公里长的水岸线，丰富的绿色资源加上四水环绕的绝佳天然环境优势，使得项目周边空气中 pm2.5 含量远远低于市区，而负氧离子含量是市区的 5 倍之多，我们盛世城邦项目真正为你营造的就是公园里的家。

　在医疗配套方面，整个航空港区共规划综合医院 13 家，专科医院 18 家，中医院 9 家，将打造 15 分钟医疗服务圈。目前项目周边已建成郑州市第一人民医院港区分院，坐落在遵

　大路与梅河路交汇处，距离项目仅 1.5 公里，建成后将是一个总占地 222 亩，拥有 1600 张床位的现代化综合性“三级甲等”医院；同时项目南侧还有港区政府刚刚引进的郑州中医骨伤病医院，中医骨伤病医院是一所医疗、教学、科研、预防为一体的专科中医骨伤科医院；机场以北的河南省立医院，是一所三级甲等综合性医院，医疗经验丰富，设备先进，为我们的业主健康保驾护航。

　项目周边还拥有优质教育资源。育人国际学校就在项目北侧 1 公里，15 年制，国际双语学校，侧重西式教育，培养了大批优秀复合型人才。育人国际学校往西 1 公里，就是郑州一中国际航空港实验学校，是郑州航空港区政府依托郑州一中教育资源优势，投资 6000 多万元兴造的一所隶属于郑州一中教育集团的全日制公立初中学校。郑州一中东侧就是遵大路小学和航南新城幼儿园。与售楼处一路之隔的就是领航小学、郑州市 123 初级中学，均属于公立学校，硬件配套设施完善，师资力量雄厚。同时我们盛世城邦项目内部规划了 7 所幼儿园，3 所小学，2 所初中，1 所高中。目前正准备引入省实验教育资源，丰富的教育配套为我们业主提供从幼儿园到高中一站式的优质教育。

　2. 这边请，给您介绍一下项目的整体规划 这边请，给您介绍一下项目的整体规划，摆放在我们面前的就是项目的整体沙盘，那边是北，这边是南，目前我们所在的售楼部，是公司斥资六千万打造的会所，其中包括有红酒雪茄吧、艺展厅、茶艺室、KTV、酒店包房等，室外建有 2 万平方的高尔夫练习场，未来将作为整体项目商业中心。

　 项目规划总用地 4000 余亩，总建筑面积 234 万方，定位为集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体，与周边生态水系绿色园林相融合，打造千亩高端城市生态宜居社区。港区作为中国首个国家级航空港经济综合试验区，盛世城邦又是以政企合资的省重点项目入住港区，从设计之初就考虑到后期业主入住体验与港区未来生态城市发展相结合，集团设计部相关人员针对美国、新加坡等国外知名项目进行考察调研，并聘请了加拿大的著名城市设计师斯蒂芬·保罗对项目整体进行规划设计，在规划和建设中特别注重建设公园和开放空间，将各主要公园用绿色廊道相连，重视保护自然植物，弱化钢筋混凝构架和玻璃幕墙僵硬的线条，增加了城市的色彩，让业主感受到自己身处于公园式的社区之中。

　项目整体以双轴延展、核心引领、城绿交融的理念创造全新的社区发展结构，利用地铁17 号线及航兴路的交通优势，打造南北城市发展轴，结合周边优良的自然生态资源打造东西向生态发展轴，并有机串联梅河公园，南水北调景观公园，两轴交汇处则以商业购物和商务办公等功能形成中央公共生活核心区域。依据城市发展轴与生态发展轴有机串联不同功能

　分区，形成四大特色组团：核心商业区组团，以 TOD 为发展模式，结合地铁及站点打造商业商务核心，逾 15 万方的 Shopping Mall。2.5 万方邻里街区城市会客厅，将中原风情与国家化商业形态相融合，不同主题购物、酒吧、餐厅、商场组成街区式格局，满足不同消费需求，强调城市氛围打造；一期二期为活力居住组团，规化配套由儿童公园，休闲公园，和康体公园与晴空明渠水系景观长廊组成，营造健康舒适的生活场景；三期四期为生态宜居组团，组合周边生态资源，园博园 A 区、苑陵故城、南水北调干渠、晴空明渠、庙后塘沟三水环抱优势，结合低密度居住开发，强调突出生态宜居氛围；五期六期为国际化社区组团，充分利用梅河体育公园和南水北调干渠等优良自然生态景观资源结合公共服务配套及商业商务设施，国际化中小学及高中，国际化风情商业街及商务办公区等配套设施，打造国际化社区品质氛围。社区周边及内部还规划有文化公园，运动公园，儿童公园，体育公园等 15 个不同的主题特色公园配。

　另外结合整个项目定位打造了一个完善的体育社区系统，比如骑行系统规划（结合道路网络，公园游憩区及主要景观走廊布设骑行车道！）、慢跑系统规划（结合东西生态发展轴打造出一个 4 公里长、3 米宽的彩色沥青跑道）、体育场所规划（如一个 11 人制的足球场，13 个篮球场、两个排球场、2 个儿童活动场地 1 个太极广场!倡导快乐运动健康生活理念，推动全民健身事业发展！各区域均有相关以及适合不同人群的运动场所）。小区内所规划的这些所有全是源自于和昌集团对客户全生命周期的研究，在社区设计之初就考虑到业主对于生活配套的所有需求，居住的便利性和居住幸福感的提升为基础打造的全新和社区服务理念，从您到售楼处看房到交房后的居住体验、从整体规划、局部景观到每个产品的细节和社区尽力打造优质的舒适居住环境！

　3．转至三期沙盘处 边是我们项目的三期的沙盘，上北下南，左西右东，我们所在的售楼处就是这个位置。三期紧邻南水北调干渠，内部有庙后唐沟穿流而过，两侧生态长廊提供悠闲舒适的居住环境，移步易景，四季留香；项目东侧一水之隔，这就是园博园 A 区，与 1900 亩苑陵故城成如意状相连，寓意吉祥如意。

　三期分四个地块，分别为 26 号地、27 号地、31 号地、32 号地，每个地块分布有 9 栋楼住宅，总占地 168 亩，总建面 16.6 万方，综合容积率不到 1.5，是航空港区目前在售项目中容积率最低的一个楼盘。建筑风格为形制中式建筑风格，色调简约，屋身线条感强，全小区皆采用挑檐形式，是和昌盛世城邦目前打造的品质最高的一期产品。社区楼栋皆为坐北朝南的坐落排布，超宽楼间距保证每家每户光照充足，并利用风光定位系统，用最科学的方法选取最利于孩子、老人活动的场所；人车分流设计，单进单出，提升业主居住舒适性；高层宅前道路与消防车道一体化设计，兼具功能与美观；救护与搬家流线深入到达各单元门区消防扑救现场，着力保证业主居住安全性。产品为 2T3 户的 95 ㎡南北通透的小三房及 95㎡纯朝南小三房户型，1T2 户 120 ㎡、140 ㎡的通透三房，和电梯直接入户的 180 ㎡大平层4+1 房设计 ，合理贴心的户型设计就为提升业主居住品质。

　这边大屏幕展示的是项目信息以及未来效果图，您可以更加具体的了解一下区域和项目规划。

　这边有个 3 分钟视频短片，可以让您对我们项目有更直观的了解，这边请。

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