房屋开发合同书

　 8 8 、时间要求：双方从签订合同之日起，甲方负责腾庄以确保乙方能够正常施工；乙方确保在甲方腾庄完毕后十二个月内完成全部建筑并交付使用。超期，视为违约。

　9 9 、开发要求：本合作建房以 X 镇后勤服务中心的名义申报、开发。

　10 、保证金约定：经双方协商，乙方向甲方支付 100万元工程质量保证金，在甲方对房屋验收合格且提供房屋相关手续后返还给乙方 50 万，房屋建好后三年内无质量问题返还剩余部分。

　本协议一式四份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　 甲方盖章：

　 乙方盖章（签字）：

　甲方代表签字：

　二○一一年

　月

　日

　X X 县 县 X X 镇后勤服务中心

　房

　屋

　开

　发

　合

　同

　书

　X X 年元月六日

　 甲方：X 县 X 镇人民政府（以下简称甲方）

　乙方：

　经甲乙双方协商同意，甲方将镇政府所属位于 X 镇 X村三组（老镇政府）一块 2334.11 平方米的空地所属房产及空闲场地交由乙方开发，具体条款约定如下：

　1 1 、开发形式：按照“合作开发、利益共享”的原则，甲方提供土地，由乙方按照甲方要求独资开发，所有手续均由乙方以 X 镇后勤服务中心名义办理，甲方提供相关证件进行协助，所产生费用由乙方负担。

　2 2 、返还标准：乙方按照拆一补一（原房屋建筑面积拆一平方米还一平方米）、占二还一（新开发面积占用空闲场地占二平方米还一平方米）的办法向甲方返还房屋。其中，返还原有房屋面积 680.35 平方米，新占面积据实计算（为提高土地利用率，若累计面积不足 1000 平方米，则按 1000平方米返还）。

　3 3 、返还方位：乙方返还甲方房屋位于该地块南边靠路第一栋，一楼全部归甲方，不足部分采取由低到高、由西到东依次返还。

　4 4 、公摊面积折算办法：楼梯间公摊面积折算，楼梯间总面积除以该单元房屋总面积乘以所返还房屋实际面积的办法据实计算。

　5 5 、返还面积误差处理办法：工程竣工后，根据实际测量和计算，乙方返还甲方房屋，不足一套房子部分按照 1000元每平方米的价格折算，是否购买由甲方决定。

　6 6：

　、甲方责任和义务：（1）负责协调周边关系；（2）提供现有的场地和水电，确保乙方正常施工，所产生的费用由乙方承担；（3）甲方有权监督工程质量和进度；（4）负责提供其他可以提供的便利条件。

　7 7：

　、乙方责任和义务：（1）所建房屋符合城镇建设规划设计标准并提供工程效果图，且不得高于七层；（2）所建房屋外观设计及户型须经甲方审定同意后方可施工；（3）房屋正面外墙壁全部贴瓷砖，其他墙壁全部粉白；（4）归还房屋内墙壁、顶棚、地面全部用水泥抹平，楼顶为现浇，同时做好符合建筑标准规定的隔热、防渗漏处理；（5）厨房、卫生间：现浇且用水泥抹平，上下水安装到位；（6）线路：电线、电话线、有线电视线等所有线路管道，提前预埋到位；（7）楼梯间扶手安装到位，同时安装美观安全公用大门；（8）必须按小区模式开发，靠南边第一栋第一层必须为框架结构。

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