20121016_北京_和成璟园项目_9月市场月报（2012.09.01-2012.09.30)

　 谨呈：和成 地产

　和成璟园 项目

　市场月报

　 （2 2012 年 年 0 09 9 月 月 0 01 1 日 ——2 2012 年 年 0 09 9 月 月 0 30 日）

　 和成璟园 项目组

　2 2012 年 0 10 月 月 6 16 日

　 一、 政策动态

　国土部：新差别化供地新政出台 21 世纪经济报道

　2012-09-04

　据悉，近日召开的第 22 次部长办公会议审议通过了《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。会议强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推进国土综合开发整治，推进土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。

　国税总局：事业单位自 用住房免纳房产税 观点地产网

　2012-09-05

　据悉，国家税务总局纳税服务司表示，根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免纳房产税。

　8 8 月中国房地产行业并购量居榜首 经济参考报

　2012-09-06

　数据显示，8 月中国并购市场共完成 82 起并购交易，是今年以来并购交易完成数量最多的一个月。其中房地产行业最为火热，共完成 12 起案例，占案例总数的 14.6%。

　国房景气指数连降 4 14 个月

　8 8 月触底反弹

　证券日报

　2012-09-10

　数据显示，在经历了自 2011 年 6 月以来的持续下滑后，全国房地产开发景气指数终于触底反弹，小幅微升至 94.64，比上月提高 0.07 点。

　国务院：地方政府应完善商业网点规划和土地政策

　新浪房产

　2012-09-11

　据悉，国务院 9 月 11 日发布，关于印发 《国内贸易发展“十二五”规划》的通知。通知强调，地方政府应完善商业网点规划和土地政策。土地招拍挂出让前，所在区域有工业用地交易地价的，可以参照工业用地市场地价水平、所在区域工业用地基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价。

　国土资源部：严控土地使用标准力促节约集约用地

　新浪地产

　2012-09-13

　据悉，日前，国土资源部下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。未按规范格式填写、或项目用地不符合供地政策和土地使用标准要求的，不予受理。

　国土部加强土地市场监测重点查土地交易高溢价

　中国证券报

　2012-09-14

　据悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。

　 国土部：细化土地登记堵违规

　新浪地产

　2012-09-14

　据悉，日前国土资源部下发《关于规范土地登记的意见》，要求各地进一步细化规范土地登记行为。《意见》提出，准确界定土地登记用途；规范土地出让年限起算时点；严格土地登记统一管理；建立健全土地登记档案资料管理制度，推进土地登记信息化建设。

　住建部：新建小区必须配建永久性自行车车棚

　财经网

　2012-09-17

　据悉，住房和城乡建设部在召开的 2012 年中国城市无车日活动新闻发布会上，发布了《关于加强城市步行和自行车交通系统建设的指导意见》，要求居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施，新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场。

　国土部：土地供需矛盾很长时间不会得到缓解

　北青网

　2012-09-17

　据悉，国土资源部部长徐绍史日前主持召开第 22 次部长办公会议，审议通过了《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。办公会还要求，要严格监管土地利用计划的执行情况，通过完善网络的计划直报，时时监管计划的执行情况。

　住建部：楼市限购令年内不取消

　济南日报

　2012-09-20

　据悉，针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　住建部：加快推进扩大房产税试点城市范围工作 中国证券报-中证网

　2012-09-24

　据悉，住建部将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。其中，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。同时加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　住建部：商业地产成民间资本最重要投资出口 证券时报

　2012-09-24

　据悉，住建部政策研究中心主任秦虹在《2012 年民间资本与房地产业研究总报告》发布会上表示，与一年前相比，课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象，而民间资本对房地产业的投资策略及方式也发生改变，商业地产成为民间资本最为重要的一个投资出口，房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦

　国土部：单位 GDP 地耗未来五年内力争降 30% 每日经济新闻

　2012-09-25

　据悉，在如何确保住房用地供应成为热门话题的同时，土地集约使用也备受关注。国土资源部近期强调，我国“十二五”土地节约集约目标是要将单位国内生产总值建设用地下降 30%。

　 住建部：向 3 103 个城市派驻规划督察员 南京日报

　2012-09-27

　据悉，住房城乡建设部 26 日举行第七批城乡规划督察员派遣仪式，自此住房城乡建设部派驻督察员城市总数将达到 103 个，督察员总数达到 116 名，基本覆盖由国务院审批总体规划的城市。

　国土部：土地市场尚未出现过热 观点地产网

　2012-09-27

　据悉，国土资源部相关负责人日前表示，虽然近两个月全国各地相对集中推地，部分房企也加大了拿地力度，但地价变化不大，土地市场总体平稳，尚未出现过热。

　住建部：房产税试点要加快推出 证券时报

　2012-09-28

　据悉，住建部政策研究室副主任王珏林昨日在“中国房地产价值高峰论坛”上表示，限购政策在一定时期内不会改变，房产税试点应加快推出。

　北京

　北京：8 8 月楼市成交总量跌 3% 京华时报

　2012-09-03

　数据显示，受保障房签约量上涨影响，8 月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年 8 月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为 28215 套，环比 7 月份下跌 3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实跌 12.4%。

　北京：新建住宅库存创 4 4 年来新低

　 新京报

　2012-09-04

　数据显示，截至 9 月 2 日，北京市可售期房住宅 50879 套、未签约现房住宅 26225 套，合计 77104 套，库存量是 2009 年以来最低点。

　北京：新推 4 4 宗地

　总面积逾 6 26 万平方米 观点地产网

　2012-09-06 9 月 5 日，北京市土地整理储备中心一次性推出 4 宗土地，土地面积合共 26.8 万平方米。根据出让公告显示，有 3 宗将通过招标的方式出让。其中，西城区月坛南街再推一宗商业金融用地。这也是继 8 月 30日挂出的被认为独具“商业地王”潜质的西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地之后，该片区域推出的第二幅商业金融用地。

　北京：市住建委: : 北京保障房政府回购价拟统一

　北京商报

　2012-09-10

　据悉，北京市住建委日前发布的《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿强调，经适房再上市交易，区县住保部门要明确政府是否优先购买，政府回购价格计划全市统一。

　北京：首套房贷八五折退市利薄之下银行转战小微业务

　 第一财经日报

　2012-09-11

　据悉，从 8 月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。

　北京：二手房" " 金九" " 首周未见开门红

　旺季难现

　北京商报

　2012-09-13

　数据显示，9 月第一周二手房似乎还没有进入状态。9 月 1 日-9 日，北京市二手房成交量为 2839 套，与8 月份同期相比，下降了三成，与去年 9 月同期相比上涨 18.7%。

　北京：上半月楼市成交回落约两成

　北京晚报

　2012-09-17

　数据显示，9 月上半月北京二手住宅签约量为 5442 套，相比 8 月同期的 6580 套，回落了两成左右。同一时期，北京新建住宅签约 4910 套，也相比上月同期下降了 21.4%。

　北京：7 17 日起 1 11 宗地块集体入市

　新浪地产

　2012-09-17

　据悉，17 日起，北京在“十一”前将先后迎来三轮土地集中入市，其中包括来广营地块、孙河超低容积率地块等在内的 11 宗土地于今日起接受买家竞价，备受关注的两宗月坛绝版地块也将在 9 月 21 日、27日决定花落谁家。

　北京：划定 3 63 处禁止开发区域

　新京报

　2012-09-18

　9 月 17 日，新一期北京市政府公告发布《北京市主体功能区规划》，将全市国土空间划分为四类功能区域和禁止开发区域。此次规划中明确提出了禁止开发区域共 63 处并为六大类，分别是北京区域内的世界自然文化遗产、自然保护区、风景名胜区、森林公园、地质公园和重要水源保护区，总面积 3023 平方公里，约占市域总面积的 18.4%。

　北京：四地块一天拍出 8 38 亿

　京华时报

　2012-09-21

　据悉，昨天北京市出让的四宗地两块位于通州，两块位于亦庄。四宗地的合计出让金达 38.43 亿元。

　北京：0 10 块商用地紧急暂停入市 北京晚报

　2012-09-24

　据悉，上周末，北京市土地整理储备中心称，停止包括大兴、通州、怀柔、丰台等 10 宗土地的出让。暂停这 10 块地的出让，主要是为了贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。

　北京：秋季房展多为看客

　 中国新闻网

　2012-09-24

　据悉，北京秋季房展会上，北京参展项目有 35 个，仅占到总体参展项目的约 10%，而且没有大幅打折促销。四天时间里，展会共接待观众约 14 万人次，然而看客似乎更多，实际买房的人却不多。秋季房展会的状况再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。

　北京：楼市成交创 5 5 个月新低

　 北京晨报 2012-09-25

　数据显示，北京本月内新建住宅签约套数 7294 套，二手住宅签约 8495 套，合计总签约套数与 8 月同期相比下降 25.4%，这一成交量创近 5 个月来的最低值。

　北京：8 8 宗地块出让

　观点地产网

　2012-09-29

　9 月 29 日，北京共有 8 宗挂牌出让项目成交，起始价合计达 62.67 亿元。出让公告显示，8 宗地分别位于丰台、通州、昌平和大兴四个区，均需配建公租房或限价商品住房。

　北京：金九成交跌三成

　 第一财经日报

　2012-09-29

　数据显示，北京 9 月住宅签约出现明显下滑，其中新建住宅签约套数为 8677 套，环比 8 月同期下调了30%，二手房住宅签约套数为 10396 套，比 8 月同期则下调了 6%，合计总签约套数为 19073 套，同比下调了 18.7%，这一成交量也是最近 4 个月来的最低值，基本与 5 月同期持平，低于 6 月~8 月成交量。

　二、竞品项目成交数据分析

　（1 1 ）

　亦庄 区域

　亦庄区域

　9.01- -9 9 .30 0

　8.01- -8 8 .31 1

　同比（ %)

　融科钧廷

　销售套数 31 45 -31% 销售面积（㎡）

　4227.46 6024.41 -30% 销售均价（元/㎡）

　17650 18559 -5% 润枫领尚

　销售套数 30 62 -52% 销售面积（㎡）

　2904.1 5748.25 -49% 销售均价（元/㎡）

　16567 15840 5% 中信新城

　销售套数 70 55 27% 销售面积（㎡）

　7373.56 6660.08 11% 销售均价（元/㎡）

　19198 20207 -5% 金色漫香林

　销售套数 36 83 -57% 销售面积（㎡）

　3859.01 8111.4 -52% 销售均价（元/㎡）

　22390 21002 7% 林肯公园（ 50年）

　销售套数 168 30 460% 销售面积（㎡）

　24373.84 3755.71 549% 销售均价（元/㎡）

　22990 21885 5% 君安国际

　（0 50 年）

　销售套数 23 51 -55% 销售面积（㎡）

　3353.04 7231.75 -54% 销售均价（元/㎡）

　20500 20103 2% 合生世界村（0 40 年）

　销售套数 29 43 -33% 销售面积（㎡）

　3330.19 5359.98 -38% 销售均价（元/㎡）

　17773 16316 9% 合生世界 花园（0 50 年）

　销售套数 0 15 -100% 销售面积（㎡）

　0 1288.33 -100% 销售均价（元/㎡）

　/ 13290 / 米拉 village

　销售套数 72 2 3500%

　 （0 50 年

　销售面积（㎡）

　5685.38 105.65 5281% 销售均价（元/㎡）

　17222 12367 39% 星悦国际 （ 40年 ）

　销售套数 50 71 -30% 销售面积（㎡）

　5441.93 7320.24 -26% 销售均价（元/㎡）

　13208 12731 4% 诗礼庭（ 50年）

　销售套数 15 16 -6% 销售面积（㎡）

　1647.76 1844.4 -11% 销售均价（元/㎡）

　22497 21823 3% 首开国风美仑

　销售套数 77 11 600% 销售面积（㎡）

　6553.91 1011.73 548% 销售均价（元/㎡）

　13503 12913 5% 万科朗润园

　销售套数 4 142 -97% 销售面积（㎡）

　575.74 20800.14 -97% 销售均价（元/㎡）

　23276 23982 -3% 亦庄区域 0 09 9 月 月 0 01 1 日 ——0 09 9 月 月 0 30 日期间整体成交 5 605 套，成交 具体情况如下：

　成交套数统计（20120901——20120930）

　均价区间(元) 12000 以下 12000-15000 15000-18000 18000-21000 210000 以上 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 0 0 136 12739.17 167 15582.97 76 8970.34 226 31635.01 605 68927.49 比例 0.00% 22.48% 27.60% 12.56% 37.36% 100%

　 成交户型大小统计（20120901——20120930）

　面积区间(米) 一居室 二居室 三居室 四居室 五居－复式 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 53 4294.09 242 22511.04 270 33016.81 21 4628.77 19 4875.21 605 69325.92 比例 8.76% 40.00% 44.63% 3.47% 3.14% 100%  亦庄 区域 9 09 月 月 1 01 日 ——0 09 9 月 月 0 30 日 期...

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