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旅游产业与旅游地产发展研究报告-20210420224212:

时间：2021-10-16 14:27:07 来源：网友投稿

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旅游产业与旅游地产发展研究报告

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省旅游产业与旅游地产发展调研报告

同致行（中国）地产顾问研究中心

2008年3月

海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告

1、海南省旅游产业概况调研

2、海南省旅游地产概况调研

海南省旅游

产业概述

海南省旅游

产业规划

海南省旅游

产业调研

海南省旅游

地产调研分析

海南省旅游

地产调研

旅游地产概念与

发展概况

3、海南省城市旅游产业、旅游地产竞争态势分析

4、海南省旅游产业、旅游地产发展对项目影响分析

1、省旅游产业总体概况调研

海南省旅游产业总体概况

海南省旅游

产业概述

海南省旅游

产业规划

海南省旅游

产业调研

1.1省旅游产业概述

热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜，其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。

岛是中国唯一的热带大岛，是中国最大的经济特区，的热带海岛风光在世界上独一无二。自1988年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。是国家八个旅游重点发展的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中国科技年会等一系列重大活动的主办与承办，开始从中国走向世界。

自1992年省成立省旅游局以来，旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、市热带海洋世界。拥有中国上最好的、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。

　目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。

省旅游类比圈——东南亚四大旅游圈

东南亚地区的旅游圈分为：新马泰旅游圈，华南沿海旅游圈（、省、澳门），南海旅游圈（省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾等）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异，并且都存在着相应的旅游服务中心。新马泰旅游圈以新加坡为服务中心；华南沿海旅游圈以为服务中心；大洋旅游圈以雅加达为服务中心；南海旅游圈目前缺乏突出的服务中心。四个旅游圈在旅游设施的建设时序和完善程度上有一定的差异性，其中、新加坡和泰国的旅游业开发较早，设施建设比较发达，旅游产业已经成为其国民经济的支柱产业。2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人，旅游业收入占本地生产总值的4～5%，而泰国在2002年的旅游业收入占国民生产总值的7.1％。

从东南亚地区各旅游圈的发展态势来看，新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建设，已处于稳定发展期。其旅游市场相对较为固定，旅游设施建设

也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，基础薄弱，还处于旅游发展的初级阶段。省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得省旅游对海外市场的吸引力相对较小，导致旅游层次不高，旅游收入水平较低。

省旅游国发展态势

省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，拥有中国独有的、极其丰富的热带海岛旅游资源，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。

中国加入WTO后，旅游业迎来了加速发展的大好机遇，各地的旅游发展进入了全面的黄金时期，省的旅游发展也得到了全面的提速。但是，就目前旅游的发展情况来说，省的旅游经济并不突出，对外旅游接待还处于起步阶段，没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年省旅游外汇收入仅居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年，全国共接待入境旅游人数9791万人次，而省仅为38.93万人次，占全部的0.4%；全国的旅游外汇收入203.9亿美元，而省仅有0.92亿美元。

旅游在中国旅游中所处的地位不高，同时也面临着东南亚各成熟旅游区的强劲竞争。由于旅游意识和开发水平的制约，目前呈现出四个方面的主要问题：开发模式落后，缺乏创新性；开发定位不明确，缺乏特色性；开发档次不高，缺乏知名度；精品意识不强，缺乏文化性。为了促进旅游的发展，提高旅游经济水平，就必须加大对旅游资源的开发力度，充分利用环境资源的优势打造出独具特色的旅游品牌。

1.2省旅游业发展规划

省自1988年建省，发展海岛热带生态旅游资源，逐步发展为中国旅游大省，旅游业形成“一省、两中心、三线、五名城、十区”的空间格局。

海南省旅游业总体

海南省旅游业总体空间结构规划

一省

两中心

三线

五名城

十区

全省统一，合理配置、功能定位、开发、运营

以海口、三亚为旅游中心，形成全省辐射、带动作用

东、西线高速公路和中线高等级公路三条旅游轴线

海口、三亚、琼海、儋州、五指山

海口、三亚、五指山、文昌、博鳌/万泉河、石梅湾/兴隆、儋州、尖峰岭、棋子湾/霸王岭、西沙群岛

海南旅游产业发展规划

1.2.1大旅游区域旅游规划及功能定位

海南旅游产业发展规划

类别

区域

功能

定位

规划围

规划方向

规划重点

旅游线路

旅游区

热带滨海度假休闲、观光、会展、商务、购物、文化、娱乐等复合型的都市旅游地

以周围的海岸带为中心，向东、西以及南纵深方向延伸，

东至东寨港红树林，西至澄迈县的澄迈湾，南至定安的南丽湖。

以沿海、沿江为轴线，以提升中心城区功能、推进东西两翼发展、适度向南纵深腹地推进

注重保护生态环境为发展重点

突出发展市东、西两岸和南渡江两岸休闲度假旅游

建设老城区步行街、游艇码头、高档购物和文化娱乐中心以及参与性强的大型文化广场等

形成辐射带动作用强的都市型旅游区

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

马鞍岭火山口地质公园和东山湖热带野生动植物园、南丽湖、东寨港红树林、老城区、粤海铁路南港码头车站、药谷、汽车厂、力神咖啡厂、椰树椰子汁生产线和各处历史文化古迹等均可作为一日游半日游的观光景点

椰城水上游。乘水上巴士观赏市沿岸景观和世纪大桥，游南渡江和海甸溪。

远期还可在市周边修建轻轨铁路，开发沿轻轨的观光旅游线路。

旅游区

国际性热带滨海度假休闲观光旅游地

以市为中心，包括陵水县和保亭县

以城区为中心，向东西两翼延伸，形成组团式结构。

东部亚龙湾、海棠湾、土福湾、香水湾以及蜈支洲岛、分界洲岛等，突出滨海度假旅游特色。陵水的南湾猴岛以观光旅游为主。

西部天涯海角、南山、海山奇观等，突出海山景观观光旅游和文化旅游特色。

北部腹地的南田温泉、七仙岭温泉、温泉、高峰温泉和红鞋温泉等，突出温泉保健康复旅游和绿色生态专项旅游特色。

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

天涯海角和南山文化旅游区；

海棠湾和蜈支洲岛；

西岛水上运动中心；

五指山、七仙岭、吊、乐东县的尖峰岭、毛公山等。

兴隆热带植物园和热带花园；

陵水南湾猴岛和分界洲岛；

市区观光（包括改建的市中心区、鹿回头公园、小东海、崖州古城以及亚龙湾）。

五指山旅游区

热带雨林山地度假休闲旅游和黎苗族文化风情旅游地

覆盖五指山市、琼中县和屯昌县。五指山旅游区的中心是山区，而不是城区。

首先强化五指山市作为该旅游区核心城市的作用，将其建成旅游接待服务基地。

其次是在五指山周边的试验区适度发展度假休闲旅游，形成山地度假休闲地。

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

从、七仙岭到五指山的一日游可参观五指山省少数民族博物馆，

游览五指山（包括雨林解说中心和水满村附近的雨林栈道）

欣赏黎族和苗族文化村的文化表演

旅游区

以椰乡文化涵为主题，集侨乡观光、海上活动、温泉疗养为一体的田园化的、恬静平实的滨海度假休闲旅游地

整个市行政辖区。

该区规划要突出滨海度假休闲旅游和自然景观、人文景观的观光旅游。

开发与有互补性的旅游项目，成为都市近郊旅游目的地

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

除了通过清澜开展到七洲列岛、八门湾红树林和西沙群岛的海上旅游路线外，还可开发到陆地区各景点的旅游路线。

博鳌/万泉河

面向国外高消费市场的国际会展中心和度假休闲与观光旅游目的地

博鳌/万泉河旅游区覆盖整个琼海市行政辖区

以博鳌旅游区为中心，以沿海、沿河和名景为发展空间

形成海滨旅游带、万泉河旅游带以及官塘、白石岭、红色娘子军故乡、加积镇城区等旅游景区的发展格局

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

高质量的游艇从博鳌沿万泉河而上，游客在观光的同时开展船上或沿河娱乐场所的娱乐活动。

万泉河上游漂流、中下游农家乐乡村游；

白石岭、红色娘子军纪念园等半日或一日游；

石梅湾/兴隆

高档次、低密度的滨海温泉度假休闲和热带植物观光旅游目的地

以石梅湾和兴隆为中心，覆盖整个万宁市辖区。

以海滨和附近海岛以及东山岭景区周边为开发空间

重点开发滨海度假旅游、温泉度假旅游以及腹地的文化观光旅游

形成东部高档次、高品质的休闲度假旅游地。

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

船到洲仔岛和加井岛观光，包括在珊瑚礁边浮潜；

游览兴隆热带花园、热带植物园、东山岭和亚洲风情园等；

旅游区

温泉度假为主，文化和工农业观光旅游为补充的旅游地

覆盖整个行政辖区及临高县、白沙县

开发应为组团式布局，以市城区、蓝洋温泉区、云月湖度假区以及“热作两院”等为中心区组团

以南部松涛水库、西部的海头湾海滨、北部的东坡书院和洋浦开发区以及临高的滨海带等为分区组团

突出森林公园、温泉、水库湖泊的生态特色和地方民俗风情文化特色

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

从到松涛天湖；

从到东坡书院、鹭鸶天堂、洋浦、古盐田、白马井；

从到八一农场等观赏橡胶林。

棋子湾/霸王岭旅游区

西海岸著名的、高档次低密度、远离喧嚣的国际度假休闲旅游地

覆盖整个昌江县和市。

以昌江县西部的棋子湾和市北部为开发重点

在霸王岭开发绿色生态旅游。

昌江县城和石碌铁矿、市周边的红兴温泉、大广坝水库、大田坡鹿、天南第一泉、猕猴洞、传统黎寨等，作为棋子湾/霸王岭度假游客开展一日游的景点进行开发，形成以棋子湾/霸王岭为中心的度假休闲旅游区格局。

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

棋子湾到石碌铁矿、霸王岭；

棋子湾到市的大田保护区、化工城、大广坝水库等。

尖峰岭

旅游区

高档次的热带雨林度假休闲和观光旅游地

覆盖尖峰岭林区及乐东县。

该区规划以天池、尖峰镇以及乐东西海岸为开发空间

以天池度假山庄、热带雨林保护区旅游接待服务设施、尖峰镇旅游接待服务配套设施以及滨海度假酒店等为重点，

突出尖峰岭、天池和自然保护区的独特景观，成为国外闻名的山海互补的热带雨林生态旅游度假区

酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造

修一条通向鹿树景点的短距离步行道；

开发有导游带队的游览黎寨活动，但须作社会影响评估；

修一条通向玉女池的短距离步行道，并设方向路标和入口路标；

修一条通向摩崖石刻的短距离步行道，应设一个简要介绍历史的解说牌；

改造由河岸通向虎啸龙吟的步行道，并设置入口路标；

修一条通向马鞍石的步行道，并设置入口路标；

修一条通向朦瞳岭的步行道并设有方向路标。

游客可根据自己兴趣选择一日游或半日游的线路。

西沙

群岛

旅游区

海洋观光、科考、探险、水上运动、中高档小规模度假旅游地

西沙群岛位于岛东南方大陆架上，西北距市182海里。群岛长约250公里，宽约150公里

西沙群岛一旦获准开放，首先要制订高水平的旅游发展规划，然后按规划逐步组织实施，将其建成国一流的海洋观光、科考、探险、水上运动、度假休闲旅游胜地。

岛上可供观光的景点有收复西沙群岛纪念碑，西沙一条街，将军林，海洋博物馆，南海诸岛工程纪念碑等。

岛周围热带鱼类、贝类繁多。与永兴岛相连的石岛奇洞怪石，千姿百态

离永兴岛20多海里的东岛群聚着40多种鸟类有“鸟类天堂”之称。

西沙群岛设立了热带海洋自然保护区（省级）和白鲣鸟自然保护区。

由于西、南、中沙群岛属于军事要地，目前尚未能进行大规模旅游开发

1.2.2旅游住宿规划

政府旅游住宿酒店需求预测规划

2010省旅游住宿酒店客房需求量预测（单位：间）

客房档次

2002年

基准数

客房总需求量

新增客房量

下限

上限

下限

上限

高档

8100

17750

19000

9650

10900

中档

12800

35500

38000

22700

25200

低档

4700

17750

19000

13000

14300

未评星

21900

合计

47500

71000

76000

45000

50400

上表显示,到2010年省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间（取整数）。其中，高档酒店客房需求量在17750～19000间，中档酒店35500～38000间。低档酒店17750～19000间。在8年，省需新建旅游住宿酒店客房45000～50400间。

2020年省旅游住宿酒店客房需求量预测（单位：间）

客房档次

2002年

基准数

客房总需求量

新增客房量

下限

上限

下限

上限

高档

8100

39000

46200

30800

38100

中档

12800

50000

59400

37200

46600

低档

4700

22000

26400

17500

21700

未评星

21900

合计

47500

111000

132000

64000

85000

注：计算取整数

上表显示，到2020年，省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000间。其中，高档酒店客房需求量39000～46200间，中档酒店50000～59400间，低档酒店22000～26400间。也就是说，在未来18年时间，省需要新建旅游住宿酒店客房大约在64000～85000间。

根据预测，2010年、2020年省旅游住宿设施空间布局如下：

省旅游住宿酒店客房分布规划表（单位：间）

旅游区

预测年份

2002年

基准数

2010年

2020年

房间

比重%

客房数

比重%

客房数

比重%

下限

上限

下限

上限

海口

17553

22720

24320

32000

38000

三亚

10761

22.7

22720

24320

38000

45000

五指山

1997

4.2

2130

2280

3110

3700

2.8

兴隆/石梅湾

5803

12.2

7810

8360

8900

10600

文昌

2475

5.2

3550

3800

7800

9200

博鳌/万泉河

3241

6.8

4970

5320

8900

10600

棋子湾/霸王岭

1600

3.4

2130

2280

4400

5300

尖峰岭

1061

2.2

1420

1520

2200

2600

儋州

3005

6.3

3550

3800

5600

6600

西沙

100

0.1

160

200

0.2

合计

47500

100

71000

76000

100

111000

132000

100

注：计算取整数

上表列出的2002年、2010年、2020年全省各旅游区旅游住宿酒店客房分布是根据对市场需求和各旅游区的承载能力做出的预测。2002年~2020年，全省新建旅游住宿酒店客房总数达64000~85000间。其中，市新建客房占比重最大，2020年市客房总数占全省客房总数的比重将增加至34%。而市2020年其客房总数占全省的比重将随着其他区域客房总数的增加而由现在的37%降至32%。

实际旅游住宿酒店现状调研

南酒店业共历经过两次大发展。第一次是上世纪九十年代房地产泡沫时期，大量资金投向旅游业，的酒店数量急剧膨胀。另一次是最近两年，伴随着房地产的复，大量资金再一次集中投向宾馆酒店。两次集中扩，令酒店业供大于求

截至２００４年底，纳入旅游统计围的旅游饭店近３００家，其中星级宾馆２１４家，年接待能力２３００万人次。

另外，全省还有尚未纳入旅游统计围的住宿接待单位７００家，客房１．５万间，年可接待游客５００万人次。总体接待能力约２８００万人次，是２００４年旅游接待人数１４０２万人次的两倍（这与全省酒店入住率长期徘徊在５０％上下的情况正好吻合）。

目前有宾馆饭店２９０余家，年接待能力１０００万人次，但２００４年接待的游客只有３６３万人次，仅为实际接待能力的三分之一。

２００５年底，五星级酒店将达到２８家，四星级酒店４０家，是国除、之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。

根据省人大最新通过的《省旅游发展总体规划纲要》，２０２０年接待的国外游客将达到１１２０－１３３０万人。按照这一"规划纲要"，２０２０年酒店业的年市场容量最大也就３０００万人次左右，相当于现有年接待人数的２倍。

小结：由于酒店业超前发展很多（现有实际接待能力已高达２８００万人次），因而未来的增长空间其实已经不大。是国经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来的游客中，境外客人占的比重很小（仅有６％）。由于目前尚未建立行之有效的市场规则，旅游饭店的建设短期仍不可能得到有效控制，新的酒店还会层出不穷。政府关于住宿酒店之预见性规划，有失市场偏颇，因此可以预见，酒店业将会长期在谷底运行。

（注：以上数据来源：省旅游局、市旅游局、市旅游信息中心提供）

附1：省2006年—2007年10月旅游概况

区域

旅游

季节

酒店平均

开房率

酒店

折扣率

旅游

天数

消费

指数

星级

普通

海

口

2006.10.1

56.08%

1.68天

490.01元/天/人

2006春节

76.8.1%

45.5%

2007.5.1

66.%

44.6%

2—6折

三

亚

2006.10.1

57.74%

2.38天

944.82元/天/人

2006春节

66.66%(同比下降27.84%)

低至5折左右

2007.5.1

64.51%

4-6折

2.25天

918.16元/天/人

备注

省酒店平均开房率在50%左右。折扣不固定，平均折扣4.折左右，平均折扣4.5折(喜来登酒店6—95折)，淡季在4、6、7、8、9月，酒店开房率在10%左右。折扣低至2折。

（注：以上数据来源：省旅游局、市旅游局、市旅游信息中心提供）

附;2. 黄金周旅游人数与收入统计

年份

黄金周

旅游人数

年收入

春节（万人次）

五一（万人次）

十一（万人次）

绝对数（万人次）

增长率(%)

绝对数(亿元)

增长率(%)

2001年

929.07

8.1

72.46

8.2

2002年

26.2

49.88

26.72

1007.57

8.4

78.86

8.4

2003年

54.27

46.44

36.32

1124.76

11.6

87.89

11.9

2004年

69.41

35.31

47.92

1254.96

8.1

95.38

7.4

2005年

66.53-

33.42

119.29

1234.10

-1.7

93.55

-1.9

2006年

72.41

59.23

115.22

1402.89

13.7

111.01

18.7

2007年

77.27

49.42

1.2.3旅游交通设施规划

在旅游交通规划本岛与外部客源地的“大交通”和本省各度假区、景区、景点之间的“小交通”。

a、“大交通”——航空、铁路、海运、邮轮，其次是公路。

鼓励外国航空公司开辟飞来航线，增加直飞航班。

、两个国际机场的扩建工程，提高两个空港现代化水平。

建设、国际客运港。

完善火车西线的配套设施。利用粤海铁路通道，吸引大陆客源地更多铁路旅游专列来。

提升出岛长途汽车车站档次。营运的车辆应改善车况、车容，提高服务质量。

b、“小交通” ——岛交通：岛高速公路、高等级公路与乡村公路

开发东海岸的海上旅游交通和海上观光路线，既可以缓解陆路交通压力，又可增加游客观赏椰林海岸的乐趣。

在五指山市、西沙群岛开辟联系岛各景区及本岛的直升机航线，亦航亦游，从空中鸟瞰绿色、蓝色大海。

开辟主要景区之间公共汽车旅游专线，方便散客旅游。

凡是用于旅游运输的客车，必须是上档次的豪华车辆

提高来往于本岛和西沙群岛之间的航船应装修档次和服务质量，结合运输开发旅游项目。

开辟～～昌江的火车旅游专列线路。

1.3 省旅游产业发展现状调研

1.3.1旅游产业发展现状、分布及经营模式和市场消费结构。

A、

海口

旅游

产业

分布

B、旅游产业现状及经营模式(注：“唯一”指相对于省的旅游资源)

旅游景区

景观概况

经营模式

五公祠(唯一)

始建于明代万历年间，是为纪念唐、宋两代遭贬谪至的德裕、纲、光、鼎、胡铨五位历史名臣而建。

现有五公祠、公祠等古建筑群和新建成的五公祠列馆，统称五公祠，被誉为“人文古迹第一胜景”。

单一的门票收费经营模式

滨海公园

滨海的一座现代化游乐园，园设有无轨小火车，各种游乐设施，各类文化娱乐活动，多在此举办。

门票

万绿园

独具热带滨海生态园林特色的大型城市公共绿地广场。

有集观赏植物园林与、碧海、现代高楼大厦为一体的休闲中心

每年的元旦、春节、五一、十一、中秋赏月及闹元宵等大型社会活动的场所。

开放式公共生态园林，具有城市绿肺之称。

西秀海滩

紧邻假日海滩国家级帆板训练及比赛基地。

有水上运动中心、沙滩服务中心、剧场、烧烤园、啤酒广场等。

免门票，靠部项目经营收费模式

假日海滩

位于西郊黄金海岸。

海滩林木葱葱，明艳。可进行海水浴、日光浴、各种沙滩及水上运动。

海水游泳场设有安全标志，无专业救护人员。

放弃经营，散客零星光顾，杂货经营。

灵山文化园

位于市美兰区灵山镇，现名灵山寺，占地16800亩，素有“第一禅林”美誉。

景区为观光游客营造了一块“德”、“智”文化净土

热带海洋

世界

中国第一个一热带和海洋为主题的大型游乐公园。

主要项目：131.101米高的千年塔、欢乐海洋、大型激光水幕电影、海盗船和宝藏岛、海洋食府、海岛童话、空中飞人、火箭蹦极、漂流河、演绎广场、四维动感电影院、温泉康复中心、热带花园、海狮表演等。

门票+景观收费+娱乐项目收费（门票：98元，儿童减半;千年塔100元；火箭蹦极100元；激光水幕电影20元；演绎广场10元

秀英炮台(唯一)

清光绪七十年（1891年），为抵御法军入侵而建，共有5座炮台，东西并列排放，建有指挥室、营房、练兵场等设施。

与虎门、吴淞、大沽并称为中国四大炮台。

区古树成荫，有坚固的城垣环保，给人以威武、庄严、壮观、坚不可摧的感觉。

单一门票收费经营（门票15元）

海瑞公园(唯一)

建成于明万历十七年（1589年），由墓、墓道、扬廉轩、展览馆等古今建筑构成。国家级重点文物保护单位。

海瑞，琼山人，明代著名的敢于犯颜直谏的清官，素受民众敬重，有“海青天”和“南包公”的美誉，立有“粤东正气”牌坊。

单一门票收费经营（门票5元）

金牛岭公园

由热带植物园和动物园构成，热带植物园设有人工湖、热带森林区、果林区、竹林区等景点；

动物园动物9大类500多种。园林区四季苍翠、景色宜人。

单一门票收费经营

人民公园

原台形丘陵地园林。园树绿花繁、环境优雅，有热带、亚热带植物4000多种

动物园、兰圃灯观赏、休闲设施。

人民英雄纪念碑、白驹将军塑像安置园，是爱国主义教育基地之一。

由收费（门票2元）到开放式经营

火山口公园(唯一)

园及附近有距今2.7万年至100万年前火山爆发所形成的数十个死火山口。

目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地质学家誉为颇具规模的火山岩洞博物馆。

单一门票收费经营（门票15元）

热带野生动植物园

是集动物保护、、繁育、科研、观赏为一体的中国首家大型野生动物园。

自然放养的珍禽猛兽及热带珍稀濒危动物200余种、数千头（只）。

游客可在行车观赏区、步行区领略各中动物在自然状态下的风采。

还有亚洲最大的人造猴山和亚洲目前最大的无支撑结构的百鸟园。

单一门票收费经营（门票80元）

东寨港红树林保护区(唯一)

红树林是热带、亚热带滨海泥滩上特有的常绿灌木或乔木植物群落，最高者达10米。

东寨港保护区是我国建立的绵延50公里，面积4000多平方公里的第一个红树林保护区。

荡舟其间，犹如穿梭于候鸟的乐园，又好似漫步在“海上森林”一样自然清新。

开放式经营

琼台书院(唯一)

为纪念第一才子，明朝大学士丘浚而建。

建于清朝康熙四十四年（1705年），为清代琼州最高学府。雍正年间

书院曾发生过后人传颂的《搜书院》的故事，称赞进士宝乘机放走遭诬害的婢女和书生，不畏强权，严辞拒绝镇台乱搜书院。

单一门票收费经营（门票5元）

海底村庄(唯一)

明万历年间（1605年7月13日午夜）一次罕见的震造成的。

当时约有100多平方公里陆地，共72个村庄缓慢下沉，垂直下降入海3-4米。

每年5、6月份乘舟透过海水可依稀看到当年村子的庭院，参差的房屋遗迹。

开放式经营

玉龙泉风景区

位于原琼山是西部羊山玉龙泉原始森林自然保护区，素有“西湖”之美誉

周边有保存完好的上万年的火山熔岩地上万亩原始森林，湖光山色十分秀美，是游人寻幽探险、游憩吟咏的好地方。

洋滨海旅游区

海岸线达10多里的天然泳场。

海水清静，海域无鲨鱼，海底无礁石，海岸伸延坡度小，海岸浅水带宽达20米，海滩形如弯弓，坡岸临带如墙。

海沙白如银、细如末，松软如棉，是即将开放的东海岸带状公园的重要项目。

2004年海口市前十六名海外客源市场分布情况表序号地区名

2004年海口市前十六名海外客源市场分布情况表

序号

地区名

所占比例%

序号

地区名

所占比例%

台湾

27.73

印度尼西亚

1.13

香港

26.9

澳门

1.04

日本

6.2

加拿大

0.83

马来西亚

6.04

澳大利亚

0.79

新加坡

5.3

德国

0.65

泰国

3.79

法国

0.62

韩国

3.4

英国

0.61

美国

3.2

俄罗斯4

0.24

海口旅游接待人数和旅游总收入表

时间

接待游客人数（万人次）

国内游客（万人次）

海外游客（万人次）

旅游总收入（亿元）

2001

369．96

358.76

11.2

27.77

2002

410.7

373.84

8.24

29.99

2003

394.04

386.72

7.32

32.42

2003

460.63

450.51

10.12

42.76

C、海口市旅游

市场消费结构

2004年我市前十六名国内客源市场分布情况表

序号

地区名

所占比例

序号

地区名

所占比例

上海市

15.13

贵州

2.71

广东省

13.71

陕西

2.48

北京市

11.79

四川

2.44

浙江省

6.47

云南

2.42

江苏省

4.41

天津

2.22

湖南省

4.35

安徽

2.05

湖北省

3.42

河北

1.97

河南省

3.21

山西

1.95

B、旅游产业现状及经营模式

旅游景区

景观概况

经营模式

天涯海角

风景区

市沿海滨西行26公里，古时候交通闭塞，"鸟飞尚需半年程"的琼岛，人烟稀少，荒芜凄凉，是封建王朝流放"逆臣"之地。来到这里的人，来去无路，望海兴叹，故谓之"天涯海角

碧水一色，烟波浩瀚，帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，那刻有："天涯"、"海角"、"南天一柱"、"海判南天"等巨石雄峙海滨，使整个景区如诗如画，美有胜收。

景区还建有海水浴场、钓鱼台及海上游艇等设施，一座座由现代建筑和仿古典传统园林式建筑风格相结合的"天涯购物寨"、"天涯漫游区"、"天涯画廊"、"天涯民族风情园"、"天涯历史名人雕像"等屹立在海角景区，令人目不暇接，流连忘返。

附近有"点火台"、"望海阁"、"怀亭"和曲径通幽组成的多层次游览胜地。

门票收费经营+娱乐模式（门票65元）

亚龙湾贝壳馆

占地面积3000平方米，是目前国首家以贝壳为主题，集科普、展览和销售为一体的综合性展馆。

单一门票收费经营模式（门票30元

蜈支洲岛

面积1.48平方公里，距离市东北部海岸2.7公里的海面上，是岛周围为数不多的有淡水资源和丰富植被的小岛。

靠近东线高速公路，位置优越，交通便利。可乘目前中国最大的气垫船，能载客70人的“水上漂”上岛。

蜈支洲岛属热带海洋气候，全年温和凉爽、四季怡人，是度假、休闲、避寒、冬泳、娱乐的理想去处。

蜈支洲岛开发了三分之一，游泳池、歌舞厅、啤酒屋、健身房以及其它各种休闲度假设施均在岛的西北部。游人在岛上可进行日光浴、海水浴，还可进行潜水、摩托艇、海钓等多种海上活动和沙滩运动。

门票收费+岛上娱乐+餐饮经营模式（门票80元

西岛

又名玳瑁岛，远离城市，海水污染少，岛上风景秀丽，空气清新，沙滩柔和，海水清澈见底；

环岛海域生长着大量美丽的珊瑚，保护完好，聚集生活着各种色彩斑斓的热带海鱼，宛如一个巨大的热带海洋生态圈，是一个休闲度假的好地方。

西岛海上游乐世界集各种海上休闲娱乐运动于一身，利用西岛优越的自然条件，旨在为游客提供一个充满热带风情、刺激而悠闲的休闲度假天地。

游乐世界有：钓鱼潜水、摩托艇、滑水、空中拖伞、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底观光等游乐项目。

门票收费+海上娱乐+餐饮经营模式（门票80元）

美丽之冠

美丽之冠文化会展中心是为2003年12月6日在市举行的第53届世界小姐总决赛而专门兴建的比赛会场。

由会展表演及美丽博物馆两大功能区组成，采用钢索膜结构，建筑面积13000平方米，呈椭圆形。长轴直径106米，短轴直径92米，建筑总高度37.8米，可容纳观众4000余名。

单一门票收费经营模式（门票68元）

亚龙湾蝴蝶谷

蝴蝶状的蝴蝶恋花展览馆拥有5个大型展室及大型网式蝴蝶园，这里热带特有的古藤，造型奇特而优美的榕树、著名的龙血树、生命力极强的黑格、厚皮树等，三百平方米的大型蝴蝶标本展示厅，列各类精美蝴蝶及昆虫标本达500种之多。

蝴蝶谷环境清幽，汩汩细流，伴您款款穿谷而行，一个占地1500平方米的大型不锈钢网式的蝴蝶园依谷地势架起，让您在园翩飞的蝴蝶中忘情，充分感悟天地间生灵的美妙。

标本制作间的手工制品和占地200平方米蝴蝶繁殖网匆匆的生物交配现象令您酣畅淋漓的拍手叫绝。

单一门票收费经营模式（门票26元）

鹿回头公园：

因一个美丽动人的传说而得名。

鹿回头公园曲径通幽，顺着山势建有哈雷慧星观测站、白色的听潮亭、情人岛

猴山、鹿舍、黎家寮房、龟鳖天堂、游鱼仙池等景点供赏，使游人乐而忘归

单一门票收费经营模式（门票30元）

南山文化旅游区

共分为三大主题公园：南山佛教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园。

主要建筑有南山寺、南海观音佛像、观音文化苑、天竺圣迹、佛名胜景观苑、十方塔林与归根园、佛教文化交流中心、素斋购物一条街；滑草场、滑沙场、黎苗风情苑、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟天堂等。

门票收费+购物+餐饮等经营模式（门票65元）

C、市旅游市场消费结构(本数据资料由旅游信息产业中心提供)

项目

2004年12月

与上年同期对比（%）

2004年累计

与上年同期累计对比（%）

一、星级饭店接待过夜游客（人次）

407370

-1.18

3638395

21.43

1、过夜国游客（人次）

385159

-1.34

3492123

22.05

2、过夜海外游客（人次）

22211

1.79

146272

8.19

同胞（人次）

1140

27.80

10380

51.31

澳门同胞（人次）

153

-56.04

1669

-45.60

同胞（人次）

3152

-21.90

28047

-11.74

外国人（人次）

17766

7.38

106176

13.56

二、星级饭店接待过夜游客（人天）

597416

0.83

5384507

26.91

1、过夜国游客（人天）

557460

0.74

5085513

27.83

2、过夜海外游客（人天）

39956

2.07

298994

13.07

游客（人天）

1705

25.74

16888

28.84

澳门游客（人天）

232

-66.52

2860

-56.46

游客（人天）

5488

-16.28

48152

-11.09

外国游客（人天）

32531

6.51

231094

21.25

三、非星级饭店接待过夜游客（人次）

___

四、一日游海外游客（人次）

___

五、旅游总收入（亿元）

3.78

1.07

39.14

33.94

六、国旅游收入（亿元）

3.3

0.92

35.67

36.86

七、旅游外汇收入（万美元）

572.1

2.12

4256.95

9.44

八、定点饭店平均开房率（%）

65.16

-9.04

54.22

3.83

1.3.3博鳌、兴隆、五指山旅游景区发展现状、分布及经营模式

博鳌、兴隆、五指山旅游景区

旅游景区

景观概况

经营模式

石梅湾

位于省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为现存未被开发的最美丽海湾。

由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其他三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下，流入大海。

极目远眺，碧蓝海水, 浪花追逐处是被绿色茂密植被覆盖的加井岛，面积14.2公顷，岛的四周围水下，生长着色彩斑斓的珊瑚，是潜水爱好者的天堂。

单一门票收费经营模式（门票80元）目前华润集团将投资50亿打造石梅湾。

东南亚风情村

位于万宁兴隆温泉度假区，坐落在300亩独产的泰国红椰林中

兴隆是东南亚归侨的故居，从1951年起，先后有印尼、马来西亚、泰国等18个国家和地区的归侨来这里安家落户，并建立了华侨农场。他们带来了东南亚各国的风土人情及生活习俗

单一门票收费经营模式（门票30元）

兴隆热带植物园

由农业部中国热带农业科学院热带香料饮料作物研究所开发管理，位于省东南部万宁市兴隆旅游区。

植物园创建于1957年，占地面积600亩，汇集有1200多种热带植物

集科研、科普、生产、加工、观光和种质资源保护为一体的综合性热带植物园。

国家AAAA级旅游区

单一门票收费经营模式（门票28元）

万泉河漂流

万泉河被称为中国的“亚马逊河”，是岛上的天然大氧谷，而位于其上游的万泉河休闲漂流项目是中国唯一四季皆可漂流的热带雨林漂流。

万泉河漂流，由烟园至会山乡，长约15公里，时间约3小时。

漂流探险+篝火票价138元——480元

博鳌亚洲论坛

2001年2月27日成立“博鳌亚洲论坛”

来自亚洲和澳大利亚等26个国家的政要和前政要、政府官员及专家学者共400余人出席大会。

原中国国家**、国务院副总理钱其琛出席会议。并发表讲话

会议+旅游

博鳌水城（亚洲论坛所在地）

位于万泉河入处，是全球自然生态保存得近乎完美之地

区容河、湖、海、温泉、山麓、岛屿于一体；集椰树、沙滩、奇石、田园于一身。

其中一条狭长的分隔河滩的沙滩“玉带滩”被列入吉尼斯世界纪录。

博鳌水城已成为亚洲论坛永久性会址所在地，水城区建有高尔夫球场、高档温泉酒店和其他游乐设施。

休闲娱乐+观光

椰寨农家乐

是万泉河畔一处优美独特的旅游景点。

农家乐”再现了农村固有的风情民俗，是当今人们寻求回归自然、返璞归真的时尚而开辟的。

景区里人们可以踏水车、摘水果、尝小吃、听音乐、看表演，美丽的田园风光和浓郁的乡土气息是中外游客流连忘返。

娱乐+民俗+风情+观光

五指山风景区

五指山是第一高山，是岛的象征，也是我国名山之一，被国际旅游组织列为A级旅游点

该山位于岛中部，峰峦起伏成锯齿状，形似五指，故得名。

五指山区遍布热带原始森林，层层叠叠，逶迤不尽。

主要的江河皆从此地发源，山光水色交相辉映，构成奇特瑰丽的风光。

五指山林区是一个蕴藏着无数百年不朽良树的绿色宝库。进入原始森林，落叶厚达50公分以上。

五指山还是珍禽异兽的王国，这里生活着的动物，计有两栖类、爬行类、鸟类、兽类等等

五指山峡谷漂流距五指山主峰10公里，被誉为"华夏第一漂"，景区距市区45公里，占地50亩，分为"勇士探险漂"和"情侣逍遥漂"两个项目

观光、探险

优势：丰富的海南原生态自然旅游资源带给人身心的享受

优势：

丰富的海南原生态自然旅游资源带给人身心的享受

空气清新，气候温暖宜人。健康康复的自然理疗机器

旅游价格整体偏低。高享受

劣势：

资源开发单一，内容单一，造成消费者走马观花

盈利模式单一，体验式、消费式项目薄弱，仅部分景区开发景区与娱乐结合的旅游模式

被动依靠自然资源发展旅游并获利。

旅游景区停留在浅层矿次开发，景区形象包装欠缺

服务意识差、资源维护意识弱

精品产品偏少，品质整体偏低

资源整合力度偏弱，开发运营能力弱势

海南旅游产业总结

省旅游产业竞争态势分析

旅游产业

优势

劣势

政治、经济、文化、产业、金融中心

城市人口80万

交通优越，飞机开通全国大中城市40条，国际航班2条。火车开通，海航能力强

自然景观资源丰富

人文、地质旅游丰富

旅游景区开发品质不高

后续经营管理不到位,景观维护不专业

开发落后，被动依赖旅游景观

体验式旅游项目单一，娱乐性不强

旅游景区相关配套严重不足

游客滞留平均仅1.9天

景区形象较差

没有精品旅游项目

旅游景观资源优越，拥有近10公里优质沙滩

宣传、包装力度大

旅游景区开发相对较为成熟

游客相对滞留时间较长，约3天

景区维护、管理较完善

较多体验式旅游景区，旅游项目较丰富

对外交通较弱，飞机国航线10条，国际航班1条。

旅游景区开发不够深入，娱乐层次不高

旅游项目主题单一，同质化较多

被动依赖旅游资源，配套项目不足

琼海（博鳌）、五指山

自然生态资源丰富

借势政治开发主提发展旅游产业

开发能力较弱

旅游项目单一

相关配套不足

1.3.4旅游产业发展对项目开发旅游发展的影响分析

A. 在对其他城市的旅游业竞争中不利位置导致项目发展旅游主题的威胁

依据前面对整体旅游资源的调研分析，拥有丰富自然、人文、地质等珍稀旅游资源，但由于缺乏科学合理规划与开发能力的欠缺，导致已开发旅游业惨淡经营，在整体旅游业及竞争城市中处于劣势，势必对在同一区域的本项目旅游业发展带来影响。

定位风险

目前旅游业与、琼海（博鳌）等竞争城市竞争处于劣势，博鳌凭借国际会议论坛定位发展优势旅游业、凭借旅游资源优势打响国际化旅游品牌，都取得较成功的定位优势。本项目如何突破目前竞争中的不利位置因素，以诉求名片、城市标榜等为突破口，厘清自身价值优势与城市差异化价值取向，建筑甚至新标准生活圈为导向，为发展岛上旅游业合理、科学定位。

经营风险

旅游业的不景气，不是旅游资源的欠缺，除了开发能力上的不足更重要的是没有把旅游业与其他行业经营运作区分，因为旅游资源的稀缺性、生态资源的维护、景观资源的管理运用是旅游业经营核心要素，前期的投入与后期的造血功能对开发商至关重要，由于目前旅游业的开发经营过分依赖自然资源，对自身资源的深挖掘，及资源延伸价值的开发欠缺，导致开发后的项目严重贫血，更不能吸引游客也阻碍了开发商再投入的信心，形成恶性循环。因此对本项目开发旅游业必须充分考虑前期的投入与后期经营风险。在遵循自然生态规律的基础上，依据科学规划、开发、维护，将经营风险降到最低。

招商风险

整体旅游业的不景气，及惨淡经营，阻止了更多有实力的开发上的投入，由于本案项目偏大，独立运作难度高，势必会进行招商，目前的市场现状对项目招商显然是不利的。如何化解诸多不利因素，华劣势为优势，并制定可操作性方案是项目招商成功的关键

B. 在本身的旅游业地带竞争导致项目旅游主题的威胁

目前（主要以西海岸为主），以海为主题的旅游景区几乎泛尽了所有的海主题，游艇码头、沙滩运动、游泳、潜水、沙滩公园等等，但均以惨淡经营甚至放弃经营。

由于政府规划致力于打造西海岸为新城区，随之相关市政配套、城市建设将逐步实施。在政策导向上造成发展向西的观念，势必为惨淡经营的西海岸旅游项目带来了复的信心。

其次，由于西海岸目前旅游资源先天性优越，对接政府政策的利好引导，对本项目发展何种主题旅游项目带来很大程度上的威胁。本项目如何突破目前旅游景区的泛海文化定位，及政府政策利导，厘清自身价值优势与同区域差异化价值取向，是项目发展旅游业的主题理念定位关键所在。

附：省旅游资源现状（已开发）情况调研

a. 省旅游资源概况

省旅游资源丰富、独特、珍稀又密集

岛是中国惟一的热带岛屿。这里四周环海，气候宜人，四季如春，风光旖旎。、海水、沙滩、绿色、空气5大度假旅游要素俱全。省生态环境良好，是目前世界上仅有的几块未被污染的“净土”之一。空气清新，雨量充沛，充足，四季如春，堪称我国的“天然大温室”。

稀有长海岸线资源

南岛海岸线长达1528公里、其中一半以上为沙滩。而且沙滩坡度平缓，洁白柔软，海水澄澈，充足，水域安全状况良好，可与世界上其他海滨旅游胜地相媲美。其中市亚龙湾为世界上少有的高品质海滩。沙滩长近10公里，海水透明度达7米

稀有红树林资源

沿岸浅海中广泛分布着美丽的珊瑚礁和被称为“海上森林公园”的红树林。其中，东寨港红树林是我国首批被列入“国际重要湿地名录”的6处湿地之一。

热带雨林生物资源

岛是中国热带雨林与季雨林原生地，是中国热带动植物资源宝库、多样性生物聚集地。拥有维管束植物4600多种，占全国总数的15％，其中600多种为所特有，列为国家一级保护的有6种，二、三级保护的有42种；热带观赏花卉及园林绿化美化树木200多种。被专家学者誉为中国最大的热带自然博物馆和植物园，最丰富的物种基因库。在岛的热带森林中栖息着种类繁多的野生动物，著名的有黑冠长臂猿、猕猴、坡鹿、黑熊、云豹等。其中列入国家一级保护动物的黑冠长臂猿是世界4大类人猿之一，是类人猿在国仅有的代表，被世界称为“中国之贵”。

温泉资源

温泉资源十分丰富，水质类型多样。现探明有旅游开发价值的温泉23处，温度在32～93摄氏度之间。水温高，水质极佳，医疗价值高。特别是热带雨林区和海滨地区的温泉资源具有开发建设国际一流温泉水疗度假区的潜力。

民俗风情文化资源

有黎、苗等少数民族人口136万。各少数民族至今保留了他们的传统风俗习惯和生活方式，包括服装、音乐、舞蹈、建筑、手工艺和生产活动等，山寨、渔村的民俗风情旅游资源，土特产和特色饮食旅游资源，历史名胜古迹旅游资源，革命史迹旅游资源，形成了多姿多彩的人文景观。

地质地貌旅游资源

还有火山、岩溶、峰岭等地质地貌旅游资源。尤其是火山隧洞规模之大，保存之完整，在国首屈一指，世界上也罕见。

水文旅游资源

有峡谷急流、湖泊河口、瀑布等水文旅游资源

海岛文化旅游资源

移民文化与土著文化汇合而成的，。

工业资源

现代滨海城市风光、农业基地、现代大型工业企业、自然保护区等等，旅游资源种类极其丰富。

b. 省的旅游资源四大特性：

丰富性-开发多元化产品满足多元化市场需求。所谓丰富性就是省的旅游资源种类十分齐全，多样。除了积雪、冰川和长城段落和悬棺等基本类型的旅游资源外，其他的旅游资源都有。而且陨石坑这样的资源也有。

珍稀性——开发档次高品位高的旅游产品。如热带原始雨林，热带动植物在国都是极其稀缺的旅游资源。

密集性-—开发多元化产品满足多元化市场需求在岛3.4万平方公里的地域组合了地文景观、水域风光、生物景观、建筑与设施、人文活动、天象与气候、遗址遗迹、旅游商品8个主类，30个亚类，135个基本类型，474项资源要素。

惟一性——开发档次高品位高的旅游产品。省有许多国惟一和国之最的旅游资源（见附件一）。的空气清新、水洁净可以说是全国之冠。热带海岛气候，热带海洋生态系统、潜水欣赏海底世界、冬季漂流、离城市建成区不到20公里的火山口地质公园、黎族文化、椰子文化、流放文化等等在全国都是惟一的。

唯一资源表

序号

自然旅游资源

序号

社会人文旅游资源

我国惟一的热带海岛省

我国惟一的黎族聚居区

我国最优的海水、沙滩、

我国最大的天然橡胶产地

我国惟一的国家级珊瑚礁保护区

我国惟一的椰子产地

我国惟一的黑冠长臂猿保护区

我国最大的椰子汁饮料生产基地

我国惟一的海岛型猕猴保护区

我国最大的天然气化肥基地

我国最长的火山隧洞

我国最大的胡椒产地

我国品位最高的露天铁矿

我国最大的咖啡产地

我国最大的海上天然气田

我国最大的腰果产地

我国惟一国家认定的陨石坑

我国惟一的跨海铁路

我国分隔河海最长的沙堤（博鳌玉带滩）

我国最大的砚台（南山佛教文化旅游区）

我国惟一的青皮林自然保护区

我国最大的南海观音塑像

我国最大的红树林保护区

我国最长的水库大坝（大广坝）

我国惟一的金丝燕自然保护区

我国最长的跨海索道（猴岛）

我国惟一的海龟、玳瑁栖息地

亚洲最大的航海灯塔（市木兰湾）

我国惟一的坡鹿自然保护区

我国惟一的人偶同台演出戏剧

我国惟一的麒麟菜保护区

我国惟一的红毛丹产地

我国保存最完好的江河出（万泉河出）

我国最大的热带原始雨林

我国惟一的白蝶贝保护区

c. 资源分类（见附表2）

国家标准(国家分类标准附后表1)中，旅游资源分8个主类，31个亚类，155个基本类型。

旅游资源8主类全有，占100%。

31个亚类中有30个，占96.8%，仅缺少“冰雪地”亚类。

155个基本类型中有135个，占87.1%。基本类型中仅缺少“冰川观光地”、“长年积雪地”、“长城段落”、“悬棺”等基本类型。但主类中有该标准没有列入的“太空旅游资源”及其相关的“陨石坑”、“雷公墨陨石”两个亚类。

可以说在3.4万平方公里围聚集了我国所有旅游资源主类，96.8%的亚类，87.1%的基本类型。丰度之高，类型之全，国实属罕见。

全项旅游资源要素中，自然旅游资源要素占51.47%，社会人文旅游资源要素占48.53%。自然旅游资源与社会人文旅游资源伯仲之间。

d. 省旅游资源开发状况

目前省旅游产业资源开发主要分为度假休闲业、观光旅游业及专项旅游业三大类。现阶段开发状况见下表。

d-1省度假休闲旅游业资源开发

开发资源种类

开发区域

功能定位

开发产品

滨海

度假休闲旅游

东部、南部沿海

冲浪、沙滩排球等沙滩及水上运动；潜水等体育休闲活动；观赏和体验式活动

市西海岸（新国宾馆、贵族游艇会）、东海岸（皇冠假日温泉大酒店）大东海、亚龙湾

热带森林

度假休闲旅游

尖峰岭等森林资源丰富的旅游区

森林度假山庄、热带雨林、野生动物观赏游、岩洞、露营、蔬菜花卉品尝欣赏、森林生态养生游、探奇

尖峰岭，五指山，吊，黎母山，霸王岭，蓝洋，七仙岭。

温泉

度假休闲旅游

万宁市兴隆，琼海市官塘、博鳌，保亭县七仙岭，市南田，市蓝洋

慢性疾病治疗、温泉康体疗养、SPA、温泉泳池或泡池

兴隆康乐园酒店，博鳌金海岸、索菲特酒店

高尔夫

度假休闲旅游

博鳌、、等地

岛屿型、湖滨型、田园型、滨海型、山地型、森林型、荒漠型球场

博鳌、南丽湖与东山湖球场、台达与依必朗球场；亚龙湾、南燕湾、美视、旭华月亮湾、康乐园与日出观光球场等共12个

湖滨

度假休闲旅游

水库成湖

高档度假酒店、垂钓旅游、游船、湖滨森林浴、步行浴、水上体育、游乐

松涛天

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