北京房产证加名字方法技巧3篇【通用文档】

北京房产证加名字的方法技巧1　　在房产证上加名,婚前、婚后是不一样的,房子是否贷款等也导致加名需要的费用也不一样。在婚前加名字,如果说双方现在还没有结婚,或者根本是没有直系血缘关系的两个人,需要在房下面是小编为大家整理的北京房产证加名字方法技巧3篇【通用文档】,供大家参考。

北京房产证加名字的方法技巧1

　　在房产证上加名,婚前、婚后是不一样的,房子是否贷款等也导致加名需要的费用也不一样。在婚前加名字,如果说双方现在还没有结婚,或者根本是没有直系血缘关系的两个人,需要在房产证加上另一个人的名字,情况就会复杂很多。因为那将视为房屋的买卖,所要缴纳的费用也比较多,具体如下:

　　1、每个*方2.5元交易费。

　　2、如果不满5年,需要缴纳5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、共4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

　　5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

　　6、房产证上有几人转让的,产证权益按*均分。

　　针对婚后房产证加名字的问题,所需流程和费用并不繁琐,但是会面临有无房贷这两个情况,所需要的手续和费用也就不一样了,但是整体上相对与婚前来说要少得多。

　　假如你的房子是有有房子没有贷款型的,所需要带上的证件只有三个,带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易,排队等后办理相关的手续。

　　在房产证上加名字需要110元的手续费,分别是80元的工本费,25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用,办理完相关手续后就可以在家等候了,一般来说二十天左右就可以领新的房产证了,这样新房产证上就拥有了所需要的名字了。

　　假如你的房子是有房并且有贷的,第一先要去的是银行,需要办理相应的抵押变更手续,另外还需要多交100元的公积金贷款,其他的和有房无贷的.相同;如果说没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

北京房产证加名字的方法技巧2

　　1、赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

　　2、买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

　　3、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

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