金隅乐府_销售说辞（20111017开发商版精简版）

　金隅 乐府 核心 销售说辞 （3 3- -5 5 分钟）

　区域沙盘区 项目处于这个位置——大城山公园正南，紧邻北新东道，东临益民路，西临大城路，坐落于大城山山麓之上，是目前唐山唯一的坡地社区。北侧紧邻大城山公园，项目东侧 1500 米处就是环城水系的重要河段陡河，西侧 600 米是唐山的第二大山体公园凤凰山公园。项目比邻北新东道，配套得天独厚，十分钟内可达唐山数一数二的生活配套，其保值增值性是毋庸置疑的。除了地段优势外，更难能可贵的就是自然资源。这个区域的 136 公顷森林覆盖率是市区最高的地方，负氧离子基本上能达到闹市区的 10-15倍。而且这里是我们唐山的发源地，早在公元 645 年，唐太宗李世民念其爱妃，特别允许使用国名，将此山命名为唐山。从规划方面看，政府启动了大城山唐人文化园工程，这个项目是我市文化产业重大标志性工程。这样一个重量级的规划进入施工建设阶段，对于这个区域的居住环境改善等各个方面都是极大的利好消息。

　本体沙盘区 金隅乐府总用地面积约 16.6 万㎡,总建筑面积约 30 万㎡。整个社区设置环形机动车道，实现了人车分流。而且整个社区的容积率仅为 1.3！在 1.3 这样的容积率控制下，我们的产品形式都是纯洋房产品，共 31 栋 5-9 层的花园洋房，没有高层产品。

　项目整体遵循风水原理而建。在中国的风水格局中，负阴抱阳，背靠山峦，乃大吉。您看项目周边环境，就是风水上所讲的左青龙、右白虎，属风水上的绝佳之地。再加上金隅乐府严格遵循中国传统豪宅的建筑之道，全案楼栋负北向南，沿山势而筑，为唐山最佳的风藏水蕴，

　项目总共 1014 户，而凤凰新城的项目都在 2000 个住户以上。因此，我们在有限的范围内，保持了最好的人居密度，最大限度的保证了您的居住舒适度和私密感。洋房产品都是一梯两户，叠拼部分是一梯一户的。另外，人居密度低使得我们每个住户的园林占有面积大，平均达到 78 平米绿地面积。

　项目规划的另外一个特点就是自然坡地，社区呈坡地形态，南低北高，北侧最高点高出市政路 16 米，地块内的高差也达到了 11 米。坡地建筑视线开阔，私密性相对比平地建筑好，另外空间感比较空旷，与天地接近，从而使心境更加开敞，舒畅。它的最大好处是极大的保证了采光。

　在园林方面，我们的景观设计可能是唐山市运用植被种类最多的地方，植被种类粗略计算就达数百种。而且整个社区景观共分为月白园、唐彩园、珐琅园和青瓷园，而每一个组团选用了大量的与主色调配合的植被，真正意义上做到了四季有景，各季有侧重的设计理念。

　再看建筑，这是经典的 Art-Deco 建筑风格。这个风格讲究的就是线条与对称，世界上知名的建筑大都采用这种建筑风格。在外立面的用材上，我们精挑细选，运用了大量大理石、花岗岩石材。在公共部分，粗算下来，每个精装大堂每平米花费大概 4000 元/平米，这已经超过了大部分的星级酒店。

　在社区的安保、消防以及健康方面，我们引进了目前比较先进的安保、消防以及新风系统，比如我们 24 小时无死角的智能安防系统到家居的可视对讲、紧急按钮等，从您进入社区到步入家里，都能够享受到最大的安全与舒适。

　在社区配套部分，我们景观大道的两边欧式风情商业街未来会引入一些高品质商业，另外，在这个位置是我们社区未来的贵族幼儿园、陶瓷展览馆以及全功能会所，幼儿园我们未来会引入知名幼儿园，而您也将会在全功能会所享受到高档的会所服务，会所集健身、上网、棋牌、斯诺克、水吧及影音功能等于一身，会所面积达 3000 ㎡，我们的会所会聘请知名的会所服务机构，来进行会所的运营管理，为您提供高品质的专业的享受。

　我们的物业是长城物业，它是全国知名物业的公司，服务很多高端住宅与别墅项目，对于像我们这样的高品质社区物业服务来说是具备丰富的经验的，我们会给业主提供管家式服务，真正做到贴心服务。

　 备注：

　工艺工法、品牌墙展示区

　1.品牌墙 今年 3 月 1 日，金隅股份继 2009 年港股上市后，又成功登陆 A 股，并且成为北京市属上市企业中首个市值超 500 亿的 “企业航母”。金隅乐府是金隅嘉业进驻唐山的第一个项目，所以集团是倾注全力，集合全国开发的经验来打造的，在唐山金隅乐府之前，金隅嘉业有很多成功经验，，我们是完全有实力来打造一个高品质城市豪宅社区，也不会辜负这样一块好地。

　2.智能门锁 这个是我们采用的智能门锁，这个门锁具备液晶屏触摸密码功能，在样板间可以看到具体安装的样式。

　3.可视对讲 这个是我们使用的可视对讲设备，除了常规的可视对讲功能，它有这么几个非常便捷的功能，手机短信留言：我们也可以使用手机给家里的可视对讲机短信留言，比如您在外面堵车了，家里电话又打不通，那么可以用手机往自家的对讲机上留个信息，让家人放心。专业报警系统：家庭联网报警不同于以住的安保型可视对讲系统，您可以自定义一些报警类别，比如火灾、盗窃、瓦斯泄漏等，一旦出事，报警响应的时间在 5 秒时间内报警到中心，报警中心可以显示报警的性质。而且，如果您提前设定了电话号码自动拨号，那么即使您身处在外，家里有人通过该机报警，您的手机也能迅速受到语音告警。为防止有人深夜骚扰，您也可以设定固定时间段内免打扰功能。

　4.高透型 LOW-E 中空玻璃 它由于其中空的设计，极大的降低了噪音。另外，它能够保证屋内良好视线，不用开窗户也能享受到有效的日照，隔热性也很好从而有效地降低暖气能耗。

　5.新风系统 使您不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，这样可以有效避免 “空调病”，避免室内家具、衣物发霉，还可以清除室内装饰后长期缓释的有害气体，有效排除室内各种细菌、病毒，利于人体健康。

　6.地暖系统 地暖是目前普遍使用的技术，它能够给人以脚暖头凉的舒适感，这符合中医“温足顶凉”的健身理论，能够改善血液循环，促进新陈代谢，是目前最舒适的采暖方式。

　7 安保系统 整个社区内做到了真正的全方位无死角的 24 小时的监视及取证工作，另外社区四周加装红外线对射探测器，防止不法分子的非法侵入，而且安防系统进行及时的联动，记录侵入者的行踪。同时，我们引入电子巡更系统，对整个社区内的公共区域，设计全方位的巡视路线，监督安保人员定时的进行巡视。从而做到技防与人防相结合的安全防范措施。在室内，每户业主家的主卧室及卫生间内安装紧急报警按钮，家中如有突发事情，可按此按钮及时通知物业有关部门。居住在首层和顶层的住户，室内窗户安装红外幕帘探测器，防止非法侵入。我们还有智能化停车管理系统，采取车辆影像全鉴别的方式，对进出车库的车辆进行图像对比的工作，问题车辆落实情况才予以放行。业主车位加装遥控车位锁，防止误停误放。同时，对来访车辆进行及时的电子引导提示，停放到合适的区域。保证整个社区内的道路交通的顺畅和安全。

　金隅乐府 项目 组

　1 2011 年 年 9 9 月 月 1 21 日

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