20110908_北京_中建红杉溪谷_精工筑家专项说辞

　中建 〃红杉溪谷

　“ 精工筑家 ” 专项 说辞

　中建 〃红杉溪谷 销售 组

　1 2011 年 8 8 月 月 1 17 7 日

　“ 精工筑家 ” 说辞

　“精工筑家”作为 中建地产品牌的核心价值， 指中建地产以工科血统的专业精神和建造世界级地标的精细标准，为客户提供国际品质的物业产品和服务，共筑美好家园 ，蕴涵着丰富的价值点和中建领导倾注的热情与心血。中建红杉溪谷作为中建地产中高端产品系的代表作品，同时作为首个溪谷系产品，充分体现了此核心价值。

　一、

　“精工筑家”核心价值树

　中建红杉溪谷“精工筑家”核心价值树

　价值点编号 精工筑家

　景观小品

　名贵树种全冠移植 名贵树种密植（水杉、云杉、银杏、白桦）

　1 树种高达 80 种 2 仅首开区成树全冠移植 4627 颗 3 园林移植成本千万 4 溪谷 西区水溪面积 5 理石大师现场布置珍贵景石 6 景观小品趣意盎然 7 石材 火山岩 天然火山岩石铺装外墙 8 园林小路火山岩石铺就 9 黄锈石 地面选用天然黄锈石拼接 10 仿古面砖 局部地面采用仿古面砖铺装 11 建筑精工

　外立面 屋面瓦 屋面瓦选用红铜波形沥青瓦 12 文化石 天然石材效果文化石 13 花岗石 台阶采用花岗石 14 德国米黄 售楼处外立面采用大面积干挂石材 15 木材 红雪松檐口与阳台围栏 16 涂料 手刷 STUCCO 外立面涂料 17 落水系统 落水管 彩铝材质落水系统 18 天沟 天沟采用仿铜效果的彩铝材质 19 电器 电子元器件 施耐德统一提供的电子元器件 20 空调 国际知名品牌 21 建筑部品 外窗 中空单层 LOW-E 玻璃 22 天窗 威卢克斯天窗 23 其他建筑细节 木质百叶窗、浪漫马蹄窗、铁艺的花架和灯柱以及红色的遮阳棚 24

　工艺工法 屋面 三层防水屋面 25 女儿墙 增加外保温板材 26 栏杆 铁艺栏杆防锈镀锌后粉刷氟碳漆 27 阳角 所有阳角倒圆弧 28 立面布局 立面采用层次感极强的不对称布局 29 品质管控

　团队 具有环球、央视等项目经验的高质素工程师团队 30 联检 项目工程师与监理联检 31 样板先行 全程“样板”，反复验收 32 人机料法环 “人机料法环”全程品质无缝管控 33

　 二、

　园林 精工 说辞

　【 森林园林 】

　为了与目前市场上园林以繁华为主的产品形成区隔，提升项目园林及整体品质，我们决定将项目定位为“森林别墅”，园林中密植了大量的成年树木，整个社区更显南加州别墅雄浑、硬朗之气。

　在树种的选择中，我们首选了“树中之王”——红杉，以此来象征我们的客群如红杉一样永不停止生长的脚步，是永不妥协、以智慧驱动人生的“红杉智仕”！

　由于红杉树无法在北方的气候环境中生长，我们特别移植了与红杉树在树形上非常相似的树种，比如云杉、水杉、雪松、白桦等， 近期又移植了 3 棵银杏，每颗的移植成本都高达百万，其中水杉和银杏均为国家一级保护植物[价值点 1]，用来营造茂盛、静谧的红杉森林的感觉，同时迎合红杉的主题。

　仅 2 万平米示范区的珍惜树种高达 700 种[价值点 2]，其中不乏水杉、银杏等国家一级保护植物。项目所选用的所有树木均由设计人员及植物专家在苗圃千挑万选，考察树干的粗细、树形和叶形等，最终选取条件优良、适宜北京生长气候、具有观赏性的高价值树种；待树种被选中编号后，再依照严格成树全冠移植程序，运输到项目现场，整个示范区全冠移植成树 4627 棵[价值点 3]。在现场栽种时，还要反复考察树冠的朝向与角度，每棵树的落位都要经过数十次的角度甄选，以达到最佳的观赏效果。

　首开示范区园林的移植成本高达千万[价值点 4]，可以看出中建地产在园林的打造上真是不遗余力，体现了央企的品质保障和社会责任感。

　【 溪谷 】

　 溪水：由于气候和成本等原因，在北方的社区园林很少有打造溪水的，而中建不惜花费在首开区重金打造一条溪岸，水溪面积达 XX 平米。未来在我们西地块的社区内有一条溪水的景观带，其面积达XX 平米，整个社区更高达 XX 平米。[价值 5]  景石：这条蜿蜒的水系叫做“萨林斯溪岸”，溪岸两侧的岩石布臵是借鉴了古典园林的做法，园区内

　有近千块上吨重的石材，是从国外 XXX 山开采而来，光是这些石材的精选和运输成本就高达数百万。这些石材都是由一位年过半百的理石大师现场一块一块拼接设计完成[价值点 6]，才得以呈现如此自然的石景  景观小品：在溪岸的两侧岩石上、树干上还布臵了诸如小松鼠、啄木鸟等林间小品以增加森林情趣，这些小品的设计原型参考加州森林动物，在 XXX 制作，成本也有 XX。[价值点 7] 【 火山岩 】

　 外墙火山岩铺装：项目外围墙均采用了这种暗红色火山岩石，是我们的工作人员根据每块的形状手工铺就而成[价值点 8]。火山岩是火山爆发后由形成的非常珍贵的多孔形石材，富含钠、镁、铝、硅、钙等几十种矿物质，因其在表面均匀布满气孔，色泽古色古香，同时具有抗风化、耐高温、吸声降噪、吸水防滑阻热、调节空气湿度、无放射性、永不褪色等特性，是现代建筑的外装首选天然绿色、环保石材。项目的火山岩石是最为纯正的天然火山岩，专门从云南拉运而来，其成本也高达百万有余。

　 园林小路火山岩铺就：为了能够彰显南加州的别墅气质，您现在看到的这条果岭景观小径也采用了火山岩铺装，这种材料极少用于路面铺装，因为它的材质相对柔软，对切割压顶的工艺要求较高，我们基本上是用了铺 3 条路的火山岩量才最终完成了首开区的一条小径铺装[价值点 9]。

　【 黄锈石 】

　 黄锈石：红杉溪谷园区大部分地面选用昂贵的天然黄锈石拼接[价值点 10]，不仅纹理优美连贯，而且光泽度高，耐磨耐腐蚀；这种石材属于花岗岩的一种，目前的产量正在逐年减少，属于建筑中的奢侈品。项目采用的黄锈石品牌为 XXX，造假为 XX，与目前市场主流的地转或石子铺地相比，成本高出几十倍。

　【 仿古面砖 】

　 仿古面砖：这条路采用的是仿古面砖铺砖[价值点 11]，是从国外引进而来。仿古砖实质上是上釉的瓷质砖。烧制的技术要求非常高，数千吨液压机压制后，再经千度高温烧结，使其具有强度高、耐磨、耐腐蚀的特性 。仿古砖也蕴含着深厚的文化和历史内涵，是欧美市场主流产品，体现的是重归大自然的风格。

　三、

　建筑精工说辞

　（一）

　建筑用料

　【 石材 】

　 红铜波形沥青瓦：咱们项目的屋面瓦是传统手工工艺烧制的西班牙红铜波形沥青瓦[价值点 12]，瓦的波形截面为瓦下带来了通风空间，可以持续将屋面热气和湿气带走，保持屋面系统干燥；热固色技术使颜色渗透材料的全部厚度，保证了色泽持久如新，杂色处理更有韵味；其波形结构所具有的立体感可以最大限度的实现设计师的美学理念。

　 文化石：建筑外立面使用的文化石[价值点 13]，是采用国外先进的技术天然石材磨具制成，拥有天然石材的外形纹理和色彩效果，耐压磨、吸水率低、肌理自然、无放射性，具备完整的转角系统。

　  花岗岩台阶：项目的台阶采用的是号称“天下第一红”的花岗石[价值点 14]，是迄今为止地球上所发现、可供开采、未经染色的红度最红的花岗石。

　 德国米黄：售楼处的外立面采用大面积的干挂石材，石材品种为“德国米黄”[价值点 15]（洞石的一种，因为石材的表面有许多孔洞而得名，其石材的学名是凝灰石或石灰华，商业上，将其归为大理石类。人类对该石材的使用年代很久远，最能代表罗马文化的建筑——角斗场就是洞石原杰作。），产于德国慕尼黑阿尔卑斯山脉，具有很好的装饰性，石材里经常保留有古代海洋生物的化石，很有特色。这些石材都是我们从德国原装进口过来的。

　【木材】

　 红雪松檐口与阳台围栏：房屋的阳台、花架和百叶窗都采用了红雪松木[价值点 16]，它原汁原味得体现了我们南加州的建筑风情，红雪松是高级防腐木材，可被萃取的一种酸性物质更确保了木材不被昆虫侵蚀，无需再做人工防腐和压力处理，稳定性极佳，使用寿命长，不易变形。这种木材的成本很高，粗算下来每户仅采用红雪松这种实木的建造成本就达到 7、8 万元

　 【 涂料 】

　 STOCCO 弹性涂料：项目外立面使用的是 STUCCO 弹性涂料[价值点 17]，这种涂料表面凹凸不平，不仅外观鲜艳细腻，更具有坚固、柔韧，保持建筑外观变化丰富多彩等特点；

　 【 落水 系统 】

　咱们项目的建筑落水管[价值点 18]和天沟[价值点 19]采用了仿铜效果的彩铝材质，与整体南加州风格保持一致；所谓彩铝，就是指对铝合金的表面进行着色处理，因铝合金性能十分稳定，坚固程度无可比拟，表现光泽，不易被腐蚀，一般表层经特殊处理后可以保证至少 30 年不褪色。

　【电器】

　 施耐德电气：本项目的电子元器件均为施耐德电气统一提供[价值点 20]，施耐德电气同为世界 500

　强，全球能效管理专家，享誉 100 个国家，其中在能源与基础设施、工业过程控制、住宅运用领域等处于世界领先地位，我们了解尚未有其它同档次别墅项目在此细节上可以与之媲美。虽然电气的外在、局部、隐性耗材等看不到，但直接关系到未来的使用性能。目前全北京仅本项目将内部器件配备到这个标准，无先例。

　 空调：本项目采用了国际知名品牌多联机中央空调系统[价值点 21]，一方面令建筑立面更为美观，另一方面也为业主节省了空间 【 建筑部品 】

　 外窗：建筑材料是否节能是我们项目采购建材的标准之一，项目房屋使用的是 Low-e（确认品牌）中空断桥铝合金窗[价值点 22]，它进一步节约了建筑能源，原因为：外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，而玻璃内表面的传热以辐射为主，Low-E 玻璃可将辐射降至 0.1（普通玻璃辐射率为 0.84），因此项目采用的 Low-e 中空断桥铝合金窗能够减少室内热能损失，达到节能效果；而且这种玻璃具有很高的透射比，保证了建筑物更好的采光！

　 天窗 ：

　本项目采用了北欧丹麦著名的天窗品牌威卢克斯[价值点 23]，它有着高强度的密封性、防水性和保温性。威卢克斯是一家国际性集团公司，1941 年在丹麦创立，至今已有 70 历史，专业致力于解决建筑自然采光与自然通风，是全球最大特种采光窗生产企业，在全球有 40 多个分公司，产品销售遍及世界各地。1988 年开始服务中国，并将欧洲开发可居住空间的理念引入中国，开创了阁楼空间的利用，帮助中国开发了千千万万个可居住的顶层空间，节约大量土地资源。同品类项目中很少用到该品牌天窗，目前在北京有颐和原著和玫瑰园使用该品牌天窗。

　 其他建筑细节：其次，我们在建筑细节的处理上非常用心，为打造纯正的南加州建筑，项目充分运用了各种典型的加州建筑符号，例如木质百叶窗、浪漫马蹄窗、铁艺的花架和灯柱以及红色的遮阳棚，希望从每一个细节都能突显出南加州休闲放松的生活气息，很多客户都认为比美国的加州地区的建筑还纯正。[价值点 24]

　 （二）

　工艺 工法

　【 屋脊下的过滤网，三层防水屋面 】

　[价值点 25] 为了小鸟筑巢及垃圾产生，房檐屋脊下均安装了过滤网。屋面局部位臵添加了夹层防水卷材，总共三道防护可充分确保屋面防水的稳定性。屋面瓦上升到了墙面外保温层，从而防止雨水渗透入墙根。

　【 女儿墙增加外保温板材 】

　[价值点 26]

　为了进一步防止雨水渗漏，中建•红杉溪谷还在女儿墙上另加了一层外保温板材，以杜绝一切渗水隐患，确保墙面质量 【 铁艺栏杆防锈镀锌后粉刷 氟碳漆 】

　[价值点 27]

　我们建筑用的铁艺栏杆均选择了实心钢材，不止进行了防锈镀锌处理，还粉刷了具有优良防腐蚀性能的氟碳漆，而在其它项目上，通常的做法是两种工艺只选其一 【 所有阳角倒圆弧 】

　[价值点 28]

　为了达到建筑师理想中的效果，中建•红杉溪谷建筑的所有阳角均以 15-20mm 半径倒圆弧处理，而其好处在于一方面令建筑形态更为圆润、柔和、原汁原味，另一方面可以避免人体损伤，弊端就是为建筑施工增添了难度，加大了开发商的人力成本投入。

　【 立面布局 不对称性 】

　[价值点 29]

　为了体现纯正的南加州手工建筑，项目领导组团去加州考察当地建筑特色，向美国专业技师学习文化石和红铜波形瓦的拼贴技术，为了增强立面的丰富感和每户的可识别性，立面采用不对称布局,即便是相同的户型，相邻两户的外立面也是不一样的；。

　四、

　管理规范

　【 高素质工程团队 】

　[价值点 30]

　中建红杉溪谷采用国际化的品质管理，在“人”、“机”、“料”、“法”、“环”这五大施工管理层面均有严谨和卓越之表现。[价值点 33] 拥有国际工程管理经验的高质素工程师团队：20 万平米的项目，其他开发商的工程部一般只配备 3-4人。中建红杉溪谷的工程部则配备了近 20 个人，6 倍于标配的工程师！这些工程师均来自于我们施工板块的重点项目，具有丰富的，例如上海第一环球中心、北京央视、迪拜棕榈岛等国际知名建筑工程的一线管理经验，这些优秀的工程师分别负责管理土建、机电、设备等多个模块环节，将管理细化。确保了项目施工管理的深度与精度。

　【项目工程师与监理 联检 】

　[价值点 31]

　 我们同其他开发商不太一样的地方还在于，中建地产的工程管理介入到了总包与一部分监理工作。通常，承包商在完成了一部分施工工作后报验，一般的做法是监理来收验。中建地产的做法是，工程师与监理进行质量联检，确保每一道施工工艺的质量。

　【“样板先行 ”的施工流程】[价值点 32]

　中建地产“精工筑家”道法中非常重要的一点正是“样板先行”。所有建筑施工环节应达到的标准均可以在“全程样板”中找到依据，这样既可以避免工程后期才发现设计及施工环节存在的疏漏、造成大面积的返工和浪费，同时能更有效地控制施工质量。中建红杉溪谷的样板主要包括两部分：选择样板——以选择材料并作为验收依据而保留的样品或实施样板；工序样板——以明确施工工艺质量要求、指导后续施工而实施的样板。这样“样板”方式更将从始至终贯彻于整个施工阶段。

　样板确定后，工程进行到一定程度、可以接受细部验收时，中建地产更采用列表贴条的方法确保施工的精细度。所有的工程细部既要满足国家相关标准更要满足设计人员的观感要求，如有细微偏差我们便会贴条要求施工单位整改，整改后再次验收，反复 4、5 遍，没有任何瑕疵后才能最终通过。

　中建红杉溪谷项目组

　1 2011 年 年 9 9 月 月 8 8 日

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