[房产抵押贷款额度？房产抵押贷款还款方式x]房产抵押贷款怎么还款方式

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房产抵押贷款额度？房产抵押贷款还款方

式

导读:本文介绍在房屋买房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于打算用房产做抵押贷款的朋友来说，房产的贷款限 额也是大家为关心的问题之一。那房产抵押贷款额度是多少 呢？房产抵押贷款还款方式是什么？这主要跟我们的所提 供房产的评估值及贷款人现有条件等因素有关。

房产抵押贷款额度？

1、 其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、 房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您 所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房 产评估值的5成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值 的7?8成。

2、 个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围 之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还 款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的 限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多 只能贷到3 0 0万，有的能贷到1 0 0 0 0万以上，所以， 去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

3、 如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、 土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办 有信用卡，好不要有逾期。房产证抵押贷款利息：一年期是 6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是 6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%-- 7 0%（各家银行不一样）。

房产抵押贷款还款方式？

1、 还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银 行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客 户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月 等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、 按月等额本息法：月利率（1+月利率）贷款期限

（月）；月均还本息 =贷款额（1+月利率）贷款期限

（月）一1，其中：月还利息 =贷款余额*月利率；月

还本金 = 月均还本息 一 月还利息。按月等额本金法： 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息；其中：月均还 本金 = 贷款额*贷款期限（月）；月还利息 = 贷款 余额*月利率。

3、 借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额 存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中 扣出），如当月未能及时还款，贝U次月存入的资金除含每月 正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款， 按实际贷款余额计收利息。

4、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以 上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的 第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金，其中：还 款期数=贷款年限*12。

房产抵押贷款额度的多少是要根据多个因素综合考虑， 不仅看个人的还贷能力，还要看房产的价值。关于房产抵押 贷款还款方式为两种等额本息和等额本金，具体选择还是要 看个人的还贷能力。

本文结束，感谢您的阅读！

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