（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（含答案）

　（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试 题库（含答案）

　单选题 1.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力 A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 B、自继承或者受遗赠开始时发生效力 C、自事实行为成就时发生效力 D、必须先经过登记 答案：C 解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　2.下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）

　A、已经办理该建筑工程用地批准手续 B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C、已经确定施工企业 D、建设工期超过一年的，到位资金达到 10%的。

　答案：D 解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30％。

　3.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。

　A、毛租金乘数

　B、租售比价 C、房屋销售数量 D、入住率 答案：C 解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

　4.某市使用市级财政预算进行下列工程项目建设，其中必须公开招标的是（）。

　A、单项合同估算价为 150 万元的养老院工程施工项目 B、单项合同估算价为 100 万元的地下管道工程勘察项目 C、单项合同估算价为 90 万元的新建图书馆空调设备采购项目 D、单项合同估算价为 48 万元的学校教学设备采购项目 答案：B 解析：施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的。勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的。低于以上规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。必须进行招标。

　5.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为 3 周、3 周、4 周和 2 周、3 周、3 周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。

　A、3 周和 11 周 B、3 周和 18 周 C、5 周和 13 周 D、5 周和 15 周

　答案：C 解析：本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=13 6.职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。

　A、10 B、20 C、30 D、40 答案：C 7.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。

　A、成本责任不到位.管理混乱 B、成本核算失真.滞后 C、计划成本编制不科学.不及时 D、成本分析走过场.没抓住主要原因 答案：A 解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。

　8.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。

　A、国务院铁路主管部门 B、国务院建设主管部门 C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门 答案：C

　解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

　9.保障物业承接查验的依据是（）

　A、《物权法》 B、《物业承接查验办法》 C、《物业管理条例》 D、《合同法》 答案：B 解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为 B。

　10.关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

　A、按件收取 B、按不动产的面积收取 C、按不动产的体积收取 D、按不动产价款的比例收取 答案：A 解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　11.矩阵制组织形式比较适用于()。

　A、需要延伸经营职能的企业 B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业 C、特别的建筑业企业

　D、同时承担多个需要项目管理的企业 答案：D 解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。

　12.编制施工成本预测时，预测工程项目人工费的主要依据是（）等。

　A、工程量清单、劳务单价信息 B、现场生产工人配备计划、人工单价信息 C、工料分析表、劳务单价信息 D、现场各类人员配备计划、人工单价信息 答案：C 解析：施工成本预测的内容包括：①根据工料分析表、技术措施，结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费；②根据技术方案，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料费；③根据工料分析表和劳务单价信息等，预测人工费；④根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内施工机械台班费等。

　13.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是()。

　A、必须依法进行招标的工程 B、必须依法进行公开招标的工程 C、抢险救灾工程 D、涉及国家安全的工程 答案：B

　解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。

　14.廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。

　A、货币补贴 B、住房补贴 C、购房补贴 D、租房补贴 答案：A 解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。

　15.某施工企业 2000 年固定成本为 1200 元，单位产值变动成本率为 0．72，如产值实现 8000 元，其实际成本将达到()元。

　A、6750 B、6096 C、5670 D、6960 答案：D 解析：量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：.式中，y1 为实际成本；a 为当期固定成本总额；b 为单位产值变动成本率；x 为产值。实际成本 y1=a+bx=1200+0.72*8000=6960（元）

　16.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

　A、等于 B、高于

　C、低于 D、无法比较 答案：B 解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

　17.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是（）。

　A、注册建筑师注册资格予以暂停 B、注册建筑师注册资格予以撤销 C、设计审查部门可以审查 D、设计审查部门不予审查 答案：D 解析：设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。

　18.房地产价格构成中的管理费用不包括（）。

　A、人员工资 B、奖金 C、办公费 D、差旅费 答案：B 解析：管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。

　19.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是()项目。

　A、措施 B、其他 C、补充 D、规费 答案：A 解析：考查措施项目清单编制。措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制应依据拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件及设计文件等。BCD 为干扰选项。

　20.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。

　A、成本预测 B、成本计划 C、成本控制 D、成本考核 答案：D 解析：工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。

　21.建筑产品经济属性的核心是（）。

　A、具有资产和资本功能 B、价值巨大 C、产品寿命期长 D、产品多样性 答案：A 解析：建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：①价值巨大；②具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。

　22.下列不属于项目经理方面内容的是()。

　A、施工安全管理 B、施工成本控制 C、施工进度控制 D、施工招标管理 答案：D 解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。

　23.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。

　A、次要 B、相关 C、连带 D、主要

　答案：C 解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

　24.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。

　A、流水步距 B、流水节拍 C、技术间歇 D、搭接间距 答案：B 解析：考察概念。

　25.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。

　A、项目动用(使用)阶段 B、项目全寿命周期 C、项目实施阶段 D、项目决策阶段 答案：C 解析：自项目的开始至项目的完成指的是项目的实施阶段。

　26.施工过程中工序质量监控的对象是（）。

　A、工序能力指数 B、工程审图质量 C、工程监理活动 D、质量影响因素

　答案：D 解析：工序质量包含两个相互关联的内容，一是工序活动条件的质量，即每道工序投入的人力、材料、机械设备、方法和环境是否符合要求。二是工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。

　27.流水施工中的流水步距是指()。

　A、某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间 B、两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔 C、两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇 D、两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间 答案：B 解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。

　28.关于土地范围的说法，正确的是()。

　A、土地是一个平面 B、土地是一个三维立体空间 C、土地的范围不包括地下空间 D、土地的范围不包括地上空间 答案：B 解析：土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间 29.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是()。

　A、必须依法进行招标的工程 B、必须依法进行公开招标的工程 C、抢险救灾工程 D、涉及国家安全的工程 答案：B 解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。

　30.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。

　A、建设用地批准书 B、建设项目选址核准证 C、建设用地规划许可 D、建设项目选址意见书 答案：D 解析：建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。

　31.编制招标工程量清单时，暂列金额应列入（）。

　A、暂估价 B、措施项目清单 C、其他项目清单 D、总承包服务费

　答案：C 解析：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。

　32.()是项目建设的最后一个程序。

　A、建设项目质量控制 B、可行性研究 C、投资效益评价 D、建设项目竣工验收 答案：D 解析：建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。

　33.根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过 5%，且不超过 15%时，应()。

　A、调整其综合单价 B、调整其措施费 C、执行原有的综合单价 D、调整其他项目费 答案：C 解析：对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过 15%时，可进行调整。

　34.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。

　A、按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务

　B、按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生...

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